房地产法律风险与防范实务.docVIP

房地产企业法律风险与防范实务 主要分为两部分：第一篇是跟大家简单地讲述一下企业风险管理的概述，就是什么是企业风险，企业风险有哪些种类，企业风险的基本工作任务和方法是哪些，包括进行企业风险管理的机构以及如何构建企业风险管理文化跟大家做一些介绍。 第二部分内容是围绕房地产开发的各个阶段,跟大家讲一讲房地产企业法律风险的防范和控制的一些内容，主要是围绕房地产前期包括工程建设阶段及销售阶段、物业管理阶段，还包括企业行政管理当中法律风险的控制。 首先,跟大家说一下房地产企业存在的风险。因为市场经济当中任何一家企业都面临着风险，房地产行业因为属于资金密集型的行业，与国家的经济发展、国际金融市场的发展都密切相关，而且国家出台的一系列的宏观政策都意味着房地产行业是个典型的高风险性的行业。为了减少房地产投资行业的风险性，如何加强和完善房地产的风险管理是非常有必要的。 在发达的国家，每年都有很多房地产企业破产，最著名的一个案例就是德国原来有一个房地产大亨叫施奈德，因为它错误估计了德国统一后的经济发展形势，大举投资于房地产开发，最后由于德国经济连续每年的衰退，它的房屋和房价双双跌落，最高的时候它的债务高达100多亿美元，最后万般无奈的时候，在1994年风光一时的房地产企业也没落了。国内大家非常熟悉的是顺驰现象，从2003年崛起到2006年的没落，只有短短三年的时间，这其