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第八章 投资性房地产与无形资产 中级财务会计 主讲：李丽 六、无形资产的期末计价 使用寿命不确定 不摊销、期末进行减值测试 使用寿命确定 摊销、期末进行减值测试 例 * * 中级财务会计 主讲：李丽 投资性房地产转换及处置的会计核算 无形资产取得、摊销、出租、 出售、期末计价的核算方法 中级财务会计 主讲：李丽 第一节 投资性房地产 一、投资性房地产的确认 房地产 土地和房屋及其权属的总称 投资性房地产 用于出租、增值的房地产 不为自己用，为投资而购买的房地产 中级财务会计 主讲：李丽 投资性房地产 用于出租或增值的房地产 1、出租建筑物 3、持有且拟增值后转让的土地使用权 区别于自用房地产和作为存货的房地产 中级财务会计 主讲：李丽 2、出租土地使用权 中级财务会计 主讲：李丽 不属于投资性房地产： 1、以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位 2、闲置土地 （如：为炒作而持有，未动用开发的土地） 3、企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金（属自用） 4、持有并准备增值后转让的房屋建筑物 中级财务会计 主讲：李丽 二、投资性房地产的计量 成本模式 公允价值模式 中级财务会计 主讲：李丽 “投资性房地产” “投