2011 年物业管理师考试模拟测试题 机密物业经营管理.docVIP

2011 年物业管理师考试模拟测试题 机密 《物业经营管理》测试试卷（二） 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 商业地产投资的主要载体是（ ）。 A. 商场 B. 写字楼 C. 收益性物业 D. 公寓 2. 同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于（ ）。 A. 管理型物业管理企业 B. 综合型物业管理企业 C. 投资型物业管理企业 D. 专业性物业管理企业 3. 以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（ ）。 A. 房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间 B. 房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多 C. 房地产的经济手寿命与使用性质无关 D. 税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。 4. 以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（ ）。 A. 未来经营费用风险 B. 通货膨胀风险 C. 利率风险 D. 周期风险 5. 现金流量图上，初始投资发生在（ ）。 A. 第0到第1期中间 B. 第1期期末 C. 第2期期初 D. 第0期期末 6. 现金流量图上，向上箭头表示（ ）。 A. 利息 B. 本金 C. 正现金流量 D. 负现金流量 7. 以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（ ）。 A. 潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平 B. 物业