珠江骏景高尔夫花园西区可行性研究报告.doc

 目　　录 一、项目概况 2 二、项目背景 5 三、项目投资环境与市场研究 6 四、项目开发条件及技术设计方案的分析 14 五、项目开发建设及经营的组织与实施计划 21 六、基础数据说明 24 七、项目投资估算、资金筹措计划 24 八、项目销售收入及利润的估算 26 九、项目经济效益分析 27 十、项目评估结果 29 一、项目概况 1、项目名称：珠江?骏景高尔夫花园 西区 2、项目背景：“珠江骏景高尔夫花园”项目位于东莞市塘厦镇平山村。该项目是珠江投资集团在紧靠深圳的区域开发的首个地产项目。项目总占地面积约30万平方米。项目分为东西两区，其中东区占地11.17万平方米，建筑面积为18.33万平方米，由多层花园洋房、带电梯景观小高层、townhouse 融合而成。根据当时用地手续的要求，首先对东区进行开发建设，东区分为一期和二期，共1400余套住宅、车位等全部售罄，取得了不俗的销售业绩，东区在2007年9月前已陆续交付使用，形成了良好的居住氛围。 在成功开发东区项目的同时，我司已完成西区土地的一级开发工作，拟申请挂牌取得该西区土地继续开发，开发具有创新品质、高性价比的中高档高尔夫品质精品项目。西区项目总占地面积为平方米，拟建设，计划总建筑面积为平方米其中：住宅平方米，公建平方米。.51平方米 （2）总建筑面积：553,802.96平方米 （3）计容积率面积：467,155.6平方