珠江骏景花园房地产可行性研究报告.doc

 目 录 第一部分 概 要 1 一、项目编写说明 1 二、测算目的 1 三、测算依据 1 四、项目概况 1 五、测算结论 3 第二部分 借款人评价 5 第三部分 项目的合法性和建设条件 9 一、项目合法性评价 9 二、建设条件评价 10 第四部分 市场研究与分析 12 一、项目优势及客户、产品定位 12 二、房地产市场分析 13 三、同类楼盘比较 18 四、项目价格测算 20 第五部分 投资估算及资金筹措评价 22 一、投资概述 22 二、自有资金的认定 22 三、已投入资金的确认 23 四、项目资金筹措 22 第六部分 偿债能力分析 25 一、项目财务效益预测 25 二、项目盈亏平衡分析 26 第七部分 贷款风险分析 27 一、风险分析及防范措施 27 第八部分 结论与建议 29 一、结论 29 二、建议 29 九、附件 错误！未定义书签。 第一部分 概 要 一、项目编写说明 成都博家屋业有限公司拟于2006年9月申请人民30,000万元三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。 二、测算目的 对项目进行可行性决策 三、测算依据 1、国务院、建设部、国土资源部、成都市人民政府、成都市规划、国土局颁发的有关政策和法规； 2、成都市人民政府、成都市国土局、成都市规划局等有关政策和批文； 3、成都市房地产市场动