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第五部分融创地产特色商业地产整体性操作的思考 目录 一、商业地产的思考 二、项目整体性操作 一、商业地产的思考 关于商业地产 商业地产是经营活动所需要的不动产，是一种生产资料 商业地产的价值体现 商家经营带来的价值提升 不动产的价格提升 一、商业地产的思考 目前我们对商业地产模式的探索 寻衡求多点平 三级客户之间的利益平衡 开发商和客户之间的利益平衡 长期利益和短期利益的平衡 自身利益与社会效益的平衡 与战略合作伙伴实现共赢 对于开发商：保证项目品质，确保主题定位的鲜明突出，带动并平衡业态 对于经营者：获得为自己量身定做的经营环境，确立自己在业态中的主导地位 一、商业地产的思考 商业地产的价值链关系 开发商 投资者 经营者 消费者 巡回式、封闭式的价值链 一、商业地产的思考 商业地产的分类 城市运营式地产 大型商业地产 小型商业地产 社区配套商业 一、商业地产的思考 品牌价值在商业地产中的作用 品牌的共建实现战略合作伙伴间的共赢 项目品牌与集团品牌相互促进 我们的开发理念 与城市协调发展 实现社会效益最大化，实现和消费者、经营者、投资者的共赢 二、项目整体性操作 项目整体性操作的两个核心问题 合力：操作的每一个环节都要强调策划、招商、营运管理三要素彼此配合，共同发力 平衡：基于三级客户的价值关系，在操作中平衡多方关系 二、项目整体性操作 成功商业地产的三