榆阳区鸳鸯公园改造拆迁安置房可行性研究报告.docVIP

 第一部分 总论 1、项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。 2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路： 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设）。 3、项目概况 3.1项目名称 榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目 3.2项目地址 项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积130652.08平方米，其中：安置项目区规划总用地面积50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩）；鸳鸯湖公园规划总用地面积80453平方米。 3.3项目规模及内容 （1）征收拆迁； 征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共272 户，总征收土地面积约76486.23平方米（合115亩），总征收建筑面积约76753.84平方米