旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施可行性研究报告.docVIP

一、项目基本概况 1、项目名称：旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目 建设单位：旬阳县康美房地产开发有限公司 3、建设地点：旬阳县城关镇刘湾社区 4、建设规模：该项目占地247亩，规划总建筑面积794425㎡其中地上707925㎡地下86500㎡。住宅用房546016㎡、商业用房110286㎡，提供停车位3375个。建筑密度34%容积率4.29、绿化率39%。项目总投资202128万元，其配套基础设施主要项目包括：1.链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座，桥长180米、宽45米。2、防洪堤（县城区规划旬河大道）长983.27米、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997㎡。4、小区道路长13868米，宽15米。5、幼儿园4413㎡。6.给排水项目：给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7.电力设施：10KV开闭所1座、10KV／0.4KV变配电站12个。8.环卫设施：公厕7座、垃圾回收点5处。9.绿化建设：绿地、草坪64213㎡。小区配套基础设施概算总投资32630万元。 二、项目建设的背景及必要性 1、项目建设的意义 以科学发展观为指导，以建设和谐城市为目的，全面提高弱势群体的居住水平，把棚户区改造工程建设成的德政工程、阳光工程和民心工程，促进小城镇建设，使其成为带动地方区域经济的增长极。 项目的建设有助于加快旬阳县该市的步伐。同时为居民提供良好的交通、购物、工作生活条件。通过各方面的共同努力，把该地域建成刘湾新区吸引投资、创业的动脉，对地区产业结构的调整、传统产业的改造、就业机会的增加和国民经济的持续增长意义重大。 2、项目建设的必要性 区域内的原住户为刘湾社区居民。改造完成后，他们不但可以乔迁规划合理、结构科学的新居，而且因物业服务的跟随，使生命财产安全得到保证，居民的生活问题的得到了根本解决。另外，改造使该区域的商业价值全面挖掘，解决了原社区居民的生计问题，并为广大区域外人员提供了就业岗位，可谓一举数得。 待改造区域受政府总体规划制约，1998年起政府对该区域私人建房实施冻结，原建筑物没有统一规划，建筑密度过大，人畜混居现象突出，配套设施滞后，建筑质量低劣，房屋陈旧，脏乱差问题十分严重，与旬阳县经济发展极不相称，严重影响旬阳的对外形象。同时存在着安全隐患，危及群众生命安全；基础设施无处可寻；各种线路随意拉接，隐患无穷；物业管理无从谈起，治安条件差，人身财产安全受到威胁。 总之，刘湾社区棚户区改造工程的前景十分广阔，投资十分必要。 三、项目建设条件、地点、规模、内容 1、项目建设的政策条件： 旬阳县刘湾社区棚户区改造项目，是为解决长期以来该社区配套设施滞后，房屋陈旧，建筑密度过大，人蓄混居现象普遍，脏乱差十分严重，作为县城区的重要组成部分和对外窗口与县城建设发展极不协调，严重影响旬阳对外形象等突出问题，项目建设将改善人居环境，提高城市综合载体功能，提升城市品位。经旬阳县人民政府2008年6月12日第34次专题会议和2011年6月9日第5次县长办公会议确定该项目为政府重点民生安居工程。 项目建设地点：旬阳县城关镇刘湾社区 建设规模及内容：该项目占地247亩，规划总建筑面积794425㎡其中地上707925㎡地下86500㎡。住宅用房546016㎡、商业用房110286㎡，提供停车位3375个。配套基础设施建设：1.链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座，桥长180米、宽45米。2、防洪堤（县城规划旬河大道）长983.27米、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997㎡。4、小区道路长13868米，宽15米。5、幼儿园4413㎡。6.给排水项目：给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7.电力设施：10KV开闭所1座、10KV／0.4KV变配电站12个。8.环卫设施：公厕7座、垃圾回收点5处。9.绿化建设：绿地、草坪64213㎡。 四、项目前景预测 近几年来，全国大中城市房地产开发程度过热，国家治理房价上涨的举措不断完善，但旬阳县不存在这一情况，也没有泡沫经济现象。房屋空置率一直保持在1.5～2%以下，符合房地产市场经济全面启动条件。近三年来，地域房价水平虽然年年都在上升，但上升的水平约为10.68%，低于经济发展速度，符合房地产经济再发展速度要求。 随着旬阳县该市步伐的不断加快，三镇一体化建设的有效推进，未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十五万，加之政府实施惠农政策，鼓励农民进城入住，并发放进城居住补贴的不断深入，旬阳县城未来房地产市场将处于供不应求状态。目前市场上的在建住房，瑞莲小区、丽都小区、风景嘉范小区、锦绣家园小区及国家经济实用房、廉租房三年内竣工，不足80万平方米，约6667套，目前旬阳县城建设用地十分紧缺，已无现有的建设用地