永州五星级上城国际大酒店可行性研究报告.docVIP

 第一章 项目概况 一、项目名称 上城国际大酒店（五星级） 二、项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三、项目建设单位 建设单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董 事 长：吴建先 项目负责人：董庆东(项目总监) 编制单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四、项目经营面积 50742平方米 五、项目建筑高度 地下1层，地上23层，建筑总高度85米。 现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资17891万——南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待、政务接待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这一现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建一个高标准、高生态、高文化品位的五星级酒店——上城国际大酒店。 　永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯一与广东、 广西两省相毗邻的地区。全市面积2.24万平方公里， 居全省第二位。人口560万，是我国瑶民的主要聚居地和瑶文化的发祥地之一。辖芝山、冷水滩两区和祁阳、东安、双牌、道县、江永、宁远、蓝山、新田、江华九县。地形以山丘为主体，丘、岗、平俱全，是全省热量条件最优的地方，年均气温约18℃，无霜期长远290-311天，年降雨量在1200-2000毫米之间。土壤自下而上依次为红壤、山地黄棕壤、山地草甸土。境内西北越城岭、西部都宠岭、南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布。 都宠岭峰顶韭菜岭海拔2009.3米，是境内最高峰嶷山舜庙，为历代帝王“朝祭”圣地，“尧天舜日”名贯天下，毛泽东“九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微”的壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园，“大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉”，山奇、树奇、泉奇、云奇、佛奇。全国重点文物保护单位——浯溪碑林，保存完好的摩岩石刻有505块，其中“摩岩三绝”——《大唐中兴颂》石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名“月岩”。江永千家峒，世界瑶族的发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外的瑶胞先不断这里寻根祭祖。江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼、饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅游佳境。历史上，永州是文人墨客的神往之地。 唐代著名文学家柳宗元在永州谪居10年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的《永州八记》和《捕蛇者说》等名篇名著；宋代文豪欧阳修的“画图曾训零陵郡，今日方知画不如”和诗人陆游的“挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗”等不朽名句脍炙人口。还有代文学家元结、“草圣”怀素、书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚、理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人、书法家何绍基，以及司马迁、李商隐、寇准、米芾等历代名人为永州留下了大量的诗、铭、书画、崖刻，给永州增添了无穷神韵。永州湖南四大历史文化名城之一，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业的发展积极推动与粤北、桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳、郴州、娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，湖南旅游节期间签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上了“联合推介、捆绑营销”的旅游促销之路。按照“两日游三省”的合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连州的地下河——3个4A级景区，每两个景点之间的车程只需2个多小时， “两日游三省”跨区域旅游线路为永州年增加游客10％上。除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建“长沙—南岳—永州—桂林”跨省旅游线路。在9月举行的2009中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市、郴州市以及娄底的双峰县、株洲的炎帝县签约，组成“大湘南”旅游联盟，这是省继“大湘西”旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场的进一步开拓。　　　　统计，今年1-7月，永州已接待旅游者524.1万人次，实现旅游收入24.2亿元，同比分别增长29.3％和30.2％，全市旅游产业快速崛起。随着二广高速、洛湛铁路的建成，以及厦蓉、永贺等高速公路的开工建设和一批航线的开通，永州将形成立体型交通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更强劲的动力。　豪华商务单人房 不含早支付方式：前台自付; ￥515.00 ￥515.00 周二 周三 ￥515 无早 ￥515 无早 无早 表四、2008年湖南国内旅游主要指标表（酒店） 地区 床位数 出租率 过夜人天数 一日游比重 总人天数 一日游人次数 平均停留天数 过夜人次数 总人次数 过夜人均花费 过夜收入 一日游人均花费 一日