兴隆五百大厦购物商场可行性研究报告.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 兴隆五百建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 --承办单位：兴隆大家庭有限公司。 --承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 1.1.3 项目拟建地点 盘锦市双台子区红旗大街 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。 1.1.5项目概况 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。 项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。 1.2可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据： （1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年） （2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2013）205号｝ （3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》 （5）《建设项目环境影响报告表》 （6）中华人民共和国《国有土地使用证》 （7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （8）相关各专业的国家设计规范 （9）建设单位提供的其它相关资料 1.2.2 研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 1.3 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量 比例% 备注 1 规划总用地面积 m2 28040 100.00 1.1 其中：住宅用地 m2 14040 50.07 1.2 公建、绿化及道路用地 m2 14000 49.93 2 规划总建筑面积 m2 491000 100.00 2.1 其中：住宅建筑面积 m2 421200 85.78 2.2 公建配套设施 m2 42120 8.58 2.3 地下建筑（车库）面积 m2 33000 6.72 3 居住户（套）数 户（套） 2400 4 居住人口 人 8000 户平3.2人 5 容积率 / 5.89 6 建筑密度 % 36.8 7 停车位 个 2200 8 项目总投资 万元 98000 9 销售收入 万元 123700.34 10 项目净利润 万元 14870.43 税后 14 内部收益率 % 23.08 12 投资回收期 年 3.22 16 建设总工期 月 24 1.4 结论与建议 1.4.1结论 （1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。 （2）本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 （2）本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。 （3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行