西湖科技产业园可行性研究报告.docVIP

 一、投资背景 1 内、外部环境 杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯一的政治、经济、科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之一。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式探寻城市产业结构的转化和升级。国家级高新区是高新技术的创新源和中小企业的孵化器。10年的发展，已形成包括电脑及相关配套产品、现代化办公设备、现代通讯产品、光机电产品、生物及现代医药制品在内的科技产品交易和创业大市场，尤以电子信息产品、信息服务市场和创业园区闻名于国内外。区域内聚集了6大IT大卖场，6大创业园区，30多所大中专院校，28幢高档商务写字楼，1000多家IT经销商，是浙江省最为知名的数字化科技街区。 杭州市政府计划通过2-3年时间，对江北区块（文三路电子信息街区）现有的产业和商业资源进行整合，通过发展楼宇经济、总部经济，扩大信息产业规模，优化产业结构，加快城市信息化进程，把文三路电子信息街打造成为“国内一流、国际知名”的高新技术创新孵化基地和创业人才集聚培训基地，跻身国内科技街三强。为实现此项目标，杭州市政府和西湖区政府从文三路信息街长远发展战略考虑，决定将该区域内的原浙江科技学院校区地块建设为以IT企业为主导的，集办公、科研、商业会展于一体的城市综合体，通过重新对街区原有产业结构和业态组织进行梳理和调整，引入更具创新能力、具有行业标杆性质的国际型强势企业，同时鼓励、扶持本土中小企业走创新发展之路，以推动整个文三路电子信息街区乃至西湖区产业结构的调整与提升。这个项目便是位于文三路与学院路交叉口，占地约132亩的西湖科技产业园项目。 二、项目概况 1 宗地位置 西湖科技产业园项目位于杭州高新技术产业开发区（滨江）江北区块，地处文三路与学院路交叉西南口，是杭州文三路电子信息街区的核心位置，其北侧隔文三路即为颐高数码广场、文三路电子信息街服务中心、东方通信大楼等文三路标志性建筑。杭州高新技术产业开发区（滨江）江北区块又被称为杭州文三路电子信息街区，其范围东起莫干山路、西至古翠路，南起天目山路、北至余杭塘河面积约11.44平方公里 注：杭州高新技术产业开发区（滨江）是浙江省唯一的省级高新技术产业开发区，分江北区块和江南区块。江南区块与滨江行政区合为一体，江北区块则分为文三路电子信息街区和下沙区块，因下沙区块占地面积和影响力均十分有限，故习惯上，又将江北区块直接称为文三路电子信息街区。 2 四至范围 西湖科技产业园地块共由C1地块和C6地块两部分组成，C1地块位于学院路与文三路交叉口西南角，其北至文三路单行线，东至学院路，南至规划道路塘苗路、西至C6地块；C6地块位于C1地块西侧，其北至华远大厦（18F）-南都电源大楼（5F）-莱茵达大楼（6F），东至C1地块，南至曲荷苑住宅楼（5-7F）-杭州市电信工程公司厂房（2F），西至中兴文都苑（9F）-杭州高新东方科技园（4F）。 3 现状考察 地块现状： C1地块和C6地块现为浙江科技学院学院路校区和杭州南都电源有限公司租赁的工业厂房。浙江科技学院学院路校区是宗地的主体部分，该学院始建于1985年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设，现校区主要分布有第一教学楼（5F-7F）、第二教学楼（9F）、图书馆（4F）、行政楼（4F）、科技楼（6F）、学生活动中心（2F）、学生宿舍（6F）、食堂（3F-6F）及其他附属建筑物，还布置有操场（400 m标准煤渣跑道）、篮球场、花圃、树木林、池塘等运动休憩场地。杭州南都电源有限公司工业厂房现为3排1F简易砖木结构厂房。 C1地块现状鸟瞰图 C6地块现状鸟瞰图 地质条件： 整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体、水渠和地下沟壑，也无分割土地的因素，土地完整，利用率高。由于紧贴学院路、文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年的建设，地块内部已分布有成熟、有序的管线布局网，可酌情加以利用。宗地所在的杭州西湖区属第四纪沉积区，自上而下一般由耕地、素填土、粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。且地震频数不高，强度不大，按《中国地震基本烈度区划》，属于六度区。 拆迁问题： 浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留一小部分师生留守，地块使用者及地上构筑物所有者为浙江科技学院；杭州南都电源有限公司工业厂房现对外出租做办公或物流仓储，地块使用者及地上构筑物所有者为西湖区古荡湾新村。两地块利益关系清晰，使用主体明确，基本不涉及拆迁阻力问题。 注意事项： 浙江科技学院在靠学院路正门入口一带，集中种植有成排的香樟树（21-23棵）、广玉兰（10-16棵）、