长垣县国营农场危房改造建设工程可行性研究报告.docVIP

 第一章　总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 1.1.2项目申报单位 长垣县国营农场 法人代表：张利民 项目负责人：姚永钦 电话1.1.3建设地点 蒲北办事处史庄村北西农场院内。 1.2、本报告编制的依据 1、河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》； 2、国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见国发[2007]24号《中华人民共和国城市房地产管理法》 15、《长垣县城市总体规划》； 16、《长垣县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 17、项目单位提供的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图； 1.3、本报告编制的目的范围 通过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必要性、需求预测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址、规划布局、内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。 1.4. 项目概况 1.4.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 1.4.2项目建设内容和规模 长垣县国营农场危房改造建设工程分三部分。①异地新建惠农苑小区，占地面积14750平方米，建筑占地4640平方米，安置160户职工居住。②翻建或改造职工住宅100套。③在长垣县国营农场建住宅楼一栋，占地面积6000平方米，建筑占地2400平方米，安置88户职工居住。 1.4.3项目建设地址和条件 长垣县国营农场危房改造建设工程位于长垣县蒲北办事处史庄村北西农场院内。其中异地新建的惠农苑小区位于长垣县南干道南侧，占地总面积14750平方米。长垣县国营农场住宅楼位于国营农场内。该项目建设选址符合长垣县城区规划。场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。 1.4.4项目区概况 1.农场概况 长垣县国营农场始建于1975年，位于新乡市长垣县蒲北办事处史庄村北，土地总1500亩，现有职工360户。 2.农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据2010年底对全场360户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构，现有348户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造；绝大多数职工住房功能不全，水、电、卫、厨不配套，职工生活不便利，质量不高；部分职工居住面积偏小，相对拥挤；部分职工甚至无房可居，只能租房度日。 1.5.项目建设政策、建设背景和必要性 1.5.1项目的提出： 危房改造是是国家保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼、民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是一次难得的机遇，为抓住机遇,场党支部根据河南省政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》、河南省发改委（豫发改投资[2011]990号）《关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知》、河南省财政厅（豫财建[2011]295号）河南省财政厅支持《2011年保障性安居工程建设工作方案》的实施意见和河南省农业厅（豫农农场 [2011]5号）《关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知》及河南省农业厅农场管理局（豫农场 [2011]5号）关于转发《河南省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见》的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这一惠民政策，拟对农场危房进行改造。 长垣县国营农场现有房屋总户数360户，需要改造的危房户数348户，今年省局下达农场危房改造的任务是348套，危改补助资金522万元，其中中央专项资金261万元、省级配套资金261万元。今年7月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难、任务繁重的情况下，创新方法、埋头苦干，保证了全场危房改造工作的顺利开展。 1.5.2项目建设背景和必要性： 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。国有改造是改善国有民生的重大举措。实施国有改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众