集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色生态园项目可研报告.docVIP

目 录 第一章　项目总论 4 一、项目提要 4 二、可行性研究报告编制依据 4 1、主要技术经济指标 4 2、项目综合评价 5 第二章　项目背景 5 一、项目的由来 5 二、项目建设必要性 6 （一）产业发展的要求 6 （二）市场发展的要求 6 （三）环境改善的要求 7 （四）实现可持续发展的要求 7 第三章　项目市场分析 7 一、生态农业观光园概况 7 二、项目功能分区 8 三、项目目标 9 四、生态农业观光园旅游分析 9 五、生态农业观光园可持续发展的方向 10 第四章　园区定位 10 一、项目SWOT分析 10 （一）优势（Strength）分析 10 （二）劣势（Weakness）分析 10 （三）机遇（Opportunity）分析 11 （四）威胁（Threat）分析 11 二、目标定位 11 三、市场定位 12 （一）市场类型定位 12 （二）消费层次定位 12 （三）客源定位 12 （四）游客职业定位 12 第五章　项目建设计划 12 一、项目建设地 12 （一）建设地地理位置 12 （二）建设地自然情况 12 （三）建设地旅游基础条件 13 二、项目进度安排 13 第六章 项目运作原则 13 一、整体性与开放性的原则 13 二、生态性原则 13 三、经济性原则 13 四、参与性原则 14 五、特色性原则 14 六、多样性原则 14 七、适宜性原则 14 八、近期和远期规划建设性原则 14 第六章　文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案 15 一、环境保护 15 （一）项目污染源及防治 15 二、节能 16 （一）建筑 16 （二）电气 16 三、安全 16 （一）制定消防安全制度 16 （二）确定消防安全的岗位责任人 16 （三）做好宣传工作 16 （四）及时排查安全隐患 17 （五）器材、设备管理 17 （六）保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志 17 第七章　项目投资估算 17 一 投资估算依据 17 二 项目建设投资估算 17 三、资金使用和管理 19 第八章　项目效益分析 20 一、经济效益 20 二、生态效益 20 三、社会效益 20 第九章　项目风险分析及风险防控 20 一、资源风险 20 二、农业生态恶化 21 三、自然风险 21 四、市场风险 21 五、防范风险措施 21 （一）制度安排与政策机制 21 （二）市场调节机制 21 （三）资金投入机制 22 （四）科技创新机制 22 （五）推广应用机制 22 （六）风险控制与管理机制 22 （七）人才培育机制 22 第十章 研究结论与建议 23 （一）方案总体评价 23 （二）结论与建议 23 附件 24 第一章　项目总论 一、项目提要 （一）项目名称：连城“三江源农业生态园”建设项目 （二）项目的承办单位：连城县星光生态旅游开发有限公司 （三）项目的主管部门： （四）项目建设地点：龙岩市连城县文亨镇 （五）项目建设规模、目标： 三江源农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色生态园，总面积3500余亩，力求打造福建省最大的农业生态观光园，龙岩市农业科普教育基地。 （六）建设内容： 基础设施：包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯，停车场等。 农业建设（已建成）：包括各类果树，名贵树种，名贵花卉等。 旅游设施建设：包括园区景点、观景台、观光绿道、民俗风情等 服务设施建设：包括餐饮服务、旅游购物、豪华宾馆、别墅、生态木屋、休闲娱乐项目等。 农业科普教育基地建设。 （七）资金构成： 项日估算总投资 万元，其中，固定资产投资 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 万元。 二、可行性研究报告编制依据 ● 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ● 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）； ● 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》（[94]同农综字第28号） ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料； ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1、主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 xxxx 固定资产投资 万元 流动资金 万元 年均收入 万元 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值（所得税前） 万元 净现值（所得税后） 万元 投资收回期限（所得税前） 年 （含