2011-成都大邑项目市场分析及产品定位.ppt

项目由5栋多层和三栋高层组成； 7度抗震设防，框架、 框剪结构； 新风系统、 同层排水、 煤气报警系统、 品牌电梯、 典范级专业物业管理。 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 营销分析 量价分析 重点项目研究 1 2 3 4 5 6 7 8 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 户型特点： 套二跃层设计，功能分区更明显； 赠送屋顶花园，提高居住品质； 双卫设计，更具私密性。 户型特点： 户型无功能追加； 面积偏大，总价较高。 建筑面积约89㎡ 建筑面积约140㎡ 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 营销分析 量价分析 重点项目研究 旺销户型 滞销户型 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 目标客群 年龄：主要集中在30-40岁之间。 客户特征：首次置业居多，占70%。二次置业偏少，占30%。 购买目的：90%自住。 区域来源：大邑90%，成都5%，其他区域5%。 购买驱动：居于中心城区，配套成熟； 踞纯熟城市中心与自然山水景观之间。 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 营销分析 量价分析 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 供应以110-130㎡套三为主，其次是130-150㎡套三、套四户型 ； 旺销户型为50-70 ㎡套一、套二 ，其次是70-90套二户型； 项目成交高峰期出现在去年年底，目前处于一期尾盘销售期，销售情况一般。二期预计近期开盘。 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 营销分析 量价分析 重点项目研究 面积段 总套数 总面积(㎡) 套数 面积(㎡) 剩余套数 剩余面积(㎡) 去化率 50-70 36 2031.9 32 1805.38 4 226.52 88.89% 70-90 45 3789.53 28 2346.62 17 1442.91 62.22% 90-110 71 7099.15 44 4429.95 27 2669.2 61.97% 110-130 101 11525.1 57 6497.75 44 5027.35 56.44% 130-150 102 14090.01 54 7475.37 48 6614.64 52.94% 170-200 6 1069.26 　 　 6 1069.26 0.00% 合计 361 39605 215 22555.1 146 17049.9 56.95% 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 推广方式： 户外广告，倒旗； 项目活动。 促销方式： 全款99折，按揭无优惠； 近期将进行促销活动，具体内容未知。 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 营销分析 量价分析 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡位于锦屏大道与伯乐路交汇处，与四川联合经济大学，大邑高级职业中学毗邻，川南监狱干警社区，芙蓉社区，即将建设的5500亩凤凰岛国际旅游度假区环伺而立。扼守大邑城区连接成都的成温邛高速出口要道。 项目位置： 金色波尔卡（商业） 香槟城 A区 B区 芙蓉酒店 一站式购物休闲潮流广场，分为A 、B两区，A区为精装电梯公寓+底商，B区为3层独立商业。总面积近两万平米，4.8米层高。 项目规划： 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 A区 城市精装电梯公寓底商 面积：3600平方米 结构设计：两层全框架现浇结构设计 层高：一层层高4.8米、二层层高4.2米 业态规划：精品书店、药房、数码冲印、时尚礼品、时令鲜花、精致西饼店、时尚网吧、迷你量贩店、运动、休闲服饰、文化体育用品… 层平面图 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 业态规划 金色波尔卡（商业） 香槟城 B区 三层独立商业综合体 层平面图 面积：8000平米 结构设计：三层全框架现浇结构设计 层高：一层层高4.8米、二层层高4.2米、三层层高4.2米 停车场：独配4000平米 业态规划：大型餐饮美食、大型购物广场、港式茶餐吧、桑拿水疗会所、大量量贩式KTV 、高端健身中心、SPA美容馆、大型电器专卖、大型手机数码专卖… 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 金色波尔卡（商业） 香槟城 重点项目研究 上河名城 博友诺蔓邸 因明杜松雅韵 滨河锦绣 产品及价格： 酒店式公寓：30 ㎡，精装，13万元/套起 商业：59.5 ㎡起，均价12000元/ ㎡ 商铺二期已进入尾盘销