2008年1-10月全国及上海房地产市场研究报告.PDFVIP

诚商观察 行业分析报告房地产业 2008 10 2008 10 1100月全国及上海地区房地产业分析 一、 全国房地产运行情况 （一）全国房地产开发完成情况 1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个 百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占 房地产开发投资的比重为73.1%。 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 地 区 房地产投资总额 同比增长 其中：商品住宅 同比增长 全 国 23,918 24.60% 17,482 27.40% 东部地区 14,207 20.00% 10,202 23.10% 中部地区 4,961 36.10% 3,836 37.10% 西部地区 4,749 28.20% 3,445 30.50% 数据来源：国家统计局 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 单位：亿平方米 建设指标 1-10月 同比增长 房屋新开工面积 7.9 7.3% 房屋施工面积 24.8 18.7% 住宅竣工面积 2.5 7.6% 完成土地购置面积 3.0 -5.6% 完成土地开发面积 1.9 -2.5% 数据来源：国家统计局 （二）全国房地产开发资金来源情况 1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿 元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。 （三）全国商品房销售和空置情况 1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降 17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。 截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9 个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。