时尚饰品开店选址的五个小窍门.pptVIP

时尚饰品开店选址的五个小窍门1 、市场调研作出有效商圈分析 想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。从专 业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的 销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因 为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。因 此,投资者在进行选址时,首先要细心地观察商圈的情况, 如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有 多少等。一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、 火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学 校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大 中型居民区等。陈艳认为,由于这些地方属于商业集中地 段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率 往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时,应注意 商圈内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要 超过三家。2 、根据主营商品来确定地址 营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关,各行各 业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是唯一的 选择。陈艳指出,经营者在选址时,要对自营的产品及目 标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜。比如 便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近,而酒吧和 茶坊则可以开在闹市区附近。3 、地铁站口十字路口优势明显 十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通 道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相 邻的地方,一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的 商铺售价不尽相同,而可视性较好、前无遮挡物的商铺相 对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。4 、要与房东签订明晰的店铺产权关系 一般店铺产权至少可使 租 用5 年,为了达成压低房租的目的, 至少应签订 5 年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外, 还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支。比如 是否可正常供暖、通水、通电和通电话,是否可对店面的 房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施 等。另外,陈艳提醒投资者注意,关于基础设施等应在合 同中事先约定,避免未来与房东产生不必要的纠纷。5 、选择适宜的商铺面积 商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺 的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,一般来说,一家 小型服装店的经营面积达到3 0 平方米左右即可,而一家小 型餐饮店的经营面积则需要5 0 平方米左右。如果一味追求 小面积,那么商铺所能承受的业态将相当有限,商铺使用 的灵活性会大打折扣,无形中为将来商铺出租或转租增加 了一定难度。如果商铺没有合适的租户,租金回报自然无 从谈起。