拟建生态公园可行性研究报告.doc

 目录 第一章 总论 3 1. 1 项目概要 3 1. 2 可行性研究报告编制依据 4 1. 3 综合评价 4 第二章 背景及必要性 6 2. 1 项目建设背景 6 2. 2 项目建设的必要性 6 第三章 建设条件 8 3. 1 项目区概况 8 3. 2 项目建设条件优势分析 10 第四章 市场分析与销售方案 12 4. 1 市场分析 12 4. 2 销售策略、方案和营销模式 13 4. 3 市场风险分析 14 第五章 建设方案 16 5. 1 项目区现状 16 5. 2 建设规划和布局 18 5. 3 规划建设方案 19 5. 4 项目建设标准和具体建设内容 29 6. 5 实施进度安排 29 第六章 投资概算与资金来源 31 6. 1 投资概算依据 31 6. 2 投资概算 31 6. 2 资金来源 31 第七章 财务评价 32 7. 1 财务评价依据 32 7. 2 销售收入、销售税金和附加估算 33 7. 3 总成本及经营成本估算 33 7. 4 财务效益分析 34 7. 6 财务评价结论 34 第八章 环境影响评价 35 8. 1 环境影响 35 8. 2 环境保护与治理措施 35 8. 3 评价与审批 36 第九章 可行性研究结论与建议 37 9. 1 可行性研究结论 37 9. 2 问题与建议 37 第一章 总论 1. 1 项目概要 1、项目名称：芜湖市白马生态公园项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：芜湖市弋江区 4、建设规模及主要建设内容： 项目在芜湖弋江区建设文化休闲区、名木花卉区、滨湖亲水区、山地体验区、民 俗风情区、森林景观区、休闲娱乐区、儿童游乐区、寺庙景观区（含白马寺、三 圣寺两个景区）。 1. 1.4 项目建设方案 1、进度安排 项目建设期限为 2 年。 2、市场营销及发展方案 对生态公园统一管理，项目建成后，合理规划“三山一湖”，使公园成为市民的休闲 、 健身、旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。 1. 1.5 投资概算及资金来源 项目总投资 1 亿元，其中：固定资产 9500 万元，流动资金 500 万元 。资金来源为 自筹。 1. 1.6 主要技术经济指标 总投资 1 亿元；(2) 正常投产营业收入 7183 万元 (4) 利润总额 1300 万元；(5) 所 得税 325 万元；(6) 税后利润 975 万元；(7) 财务投资利润率 14.38％；（8）投资 回收期 10.25 年 1. 2 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990 年）； 2、建设部《城市规划编制办法》（2006 年）； 3、《工程建设标准强制性条文——城乡规划部分》； 4、《芜湖市城市总体规划（2006～2020 年）》； 5、《芜湖市弋江区分区规划（2006～2020 年）》； 6、其他相关的政策法规和技术规范； 7、海螺商住城规划（参考）。 上述依据中第 4 和第 5 项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想 与理念，作为上一层面规划，是本次规划重要的参考依据。 依据第 7 项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本 次规划给予尊重，并加以统筹、协调。 1. 3 综合评价 1、项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用；项目的 建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其 它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。 2、项目产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善、能满足要求。在经济上是 可行，并具有一定的抗风险能力。 3、项目实施一方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业 的发展。 4、项目是通过矿坑的商业性利用，营造一个自然的生态环境，引发一 个集观赏、 服务为一体的综合服务项目，将给芜湖及至周边地区的市民提供一个较为宽松的 休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。 综上所述，从生产工艺、 经济效益、环境影响等各方面综合分析，该项目可行。  第二章 背景及必要性 2. 1 项目建设背景 随着新世纪的到来，社会节奏加快，学习和工作的压力增大，人们的生活方式需 要得到调剂，使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家 江荣吉教授所言，20 世纪是劳动时代，21 世纪是休闲时代；20 世纪是劳动型文化 ， 21 世纪是休闲文化。休闲生态旅游正是适应这一潮流而在全世界兴起的。 安徽省是