济南海尔绿城全运村项目营销策划报告VIP

海尔绿城全运村项目营销策划报告 一、发现 -------项目关键词解读 1、团队——双剑合璧缔造地产传奇 把“真诚、善意、精致、完美”作为企业核心价值观的绿城与“真诚到永远”的海尔，真诚地走到了一起。海尔中国惟一入选“世界最具影响力的100个品牌”的企业。海尔地产秉承海尔企业文化的精髓弘扬“创造资源、美誉全球”的海尔精神，恪守海尔人“真诚到永远”的承诺，倡导“品质成就生活”的开发理念以全面提升人居生活水平为己任，倾力打造中国地产品牌。绿城。不管是建筑、和材料，还是它的环境和户型，都做到精益求精，有的甚至做到了极致作为国人骄傲的民族品牌，海尔一直是中国民族制造业的龙头和典范，拥有的开发，对产品品质的专注程度，以及运营多个五星级酒店的经验可谓是双剑合璧。“不可能完成的任务”,必然成为地产圈内的热门话题。 高价值品牌打造高品质产品，必将形成高期待值！ 2、区域与城市价值----与城市发展一道享受同步全球的居住文化 1）城市规划向东 济南南依群山，北临黄河，地理上的空间决定了济南城区的发展方向。 据济南“十一五”规划和最新的《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》,拓，即向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带，是“实现新跨越，建设新泉城”的重大举措之一。该区域西起二环东路，东至东巨野河，南起旅游东路以南一带山体，北至工业南路和济青高速公路，以大辛河为界，由“东部产业带”和“东部新城”两大部分组成。这一地区正处于山东省经济发展主轴——胶济产业发展轴上，未来将发展成为以产业为主要支撑的城市新区。 2）区域认可在东 济南人的居住传统观念是住东不住西，住南不住北，并深受孔孟文化之影响，具有较强的含蓄与保守思想，并体现在人们的购房置业之中。而本案在大方向上属东，在环境位置上，又属于南边的山资源环境。东部地理环境优越、交通便利，基础设施完善，人文气息浓厚，再加上为举办第十一届全运会，奥体中心、政务中心、唐冶新城等一大批项目的开展实施，房地产市场发展势头良好，价值提升快，这些因素会进一步使得消费者对东部的区域认可度越来越高。 3）城市发展向东 根据济南城市的整体发展规划，结合全国第十一届运动会在济南的举办，以及省政府与省直机关的陆续迁入，加之高新区的快速发展，以上四大利好的形成，必将确保区域持续升温，区域城市面貌日新月异。因此，我们可以毫不客气的说，这里，一定会成为济南新的商务政务中心、新的体育休闲中心、新的高尚居住中心、新的高科技产业中心，一个可以持续求得快速发展的济南新城。 4）城市三极偏重东 现在的济南城可谓单极化格局，即以泉城广场为中心的商业商务居住中心极，我们有理由相信，随着奥体中心的兴建、全运会的召开、省政府的迁入、周边省立医院、省直机关的进入，以及本案的快速开发，本案所在的区域必将成为济南的东极，而以京沪高铁西客站、市政府西进为契机，在济南西部，也即将形成以西客站为中心的西极。而东极已经快速、重金启动，并有全运会的人文、高新区的经济、省政府的商务进行拉动，区域规划与定位、大量国字头企业的进驻以及未来所产生的城市价值体现点，必将成为未来济南城市三极中最大最耀眼的一级，也是最具发展价值与升值潜力的一极，并进而成为拉动整个济南的引擎和城市能量核心。 5）新济南城 价值所在东部，新城之于济南，就像浦东之于上海，曼哈顿之于纽约。政治中心、经济中心、科技中心、体育休闲中心以及高尚居住中心的区域发展定位，如果说泉城广场等代表着历史的济南，传统的济南、质朴的济南，那么，项目所在区域的高规格规划、深系统布局、高起点建设，必将成就济南的明天，它一定是代表着新济南的国际、现代、时尚与领先。 6）城市名片/门户客厅 东部新城的发展必将使之成为济南城市的新名片：由经十快速、机场高速进入济南的第一形象大道，它代表了济南的未来发展方向，代表了济南的蓬勃向上，是新济南的标志与印象所在；东部新城的发展必将使之成为济南城市的客厅：客厅之于家庭则意味着最光鲜、最舒适、最靓丽、最宽敞、最优美、最品质的地方；东部新城的发展必将使之成为济南城市的东门户：随着新的城市规划的，新的政务中心、奥体中心等等相关行政单位在东部的立，济南城市发展的重心将毫无疑问地向东部偏移东部也必将成为济南城市建筑综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐等城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系的建筑群。国外先进的城市运营经验证明，一个“城市建筑综合体” 能弥补、升级城市功能与特点，凝结城市精神，为城市生活功能提供复杂而多样的空间，转变区域生活形态，提升地块价值。国际上著名的例子如曼哈顿的摩根中心，东京的六本木新城等，以多中心为特点的芝加哥城亦是依靠不同“建筑综合体”的带动逐步发展的。的城市发展采取了同样的“多中心”模式，比如以为中心的中央商区投资