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毕 业 设 计
题 目 福州宗地2012-16全程策划报告后期管理设计
姓 名 曾小明
系 别 管理学院
专 业 房地产经营管理
学 号 0709104230
指导教师 张 引老师
2013 年 5 月 5日
设计说明
本人在本设计中主要负责项目后期管理部分即物业管理,中国的物业管理始于八十年代初。最早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革,房管制度的革新也连锁展开,物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展,从小到大,从涉外商品房到全市物业管理的发展,初步从借鉴,探索,推广到规范化,由传统的房管式逐步发展为专业化,企业化,一体化招投标的三化一体的物业管理模式。该部分又可细分为物业服务目标及管理模式,服务内容及标准,服务经费测算三大块主要内容。
物业管理从产生初期的感性、无序,到迅速发展狂热的中期,再到平稳和理性的后期,走过了风风雨雨的二十多年发展历史。中国的物业管理市场已经日渐成熟,物业管理法规更加完善,政府监管物管行业也日趋规范;经过不断的行业重组,物业管理企业实力增强,市场化行为更加理性规范;专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化;业主维权行为趋于理性;业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。物业管理发展又似乎进入一个两难境地一方面市场化正日渐成熟,另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。这种矛盾和不平衡预示着物业管理行业变盘即将到来。
2007年3月16日,十届全国人大五次会议上通过的《物权法》,于10月1日起正式实施,《物权法》是调整财产支配管理的法律,是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则,是中国制定民法典的重要组成部分,是完成构建中国特色社会主义法律体系的法制目标,《物权法》的颁布将解决中国物业管理行业内一系列长期悬而未决的问题,将对中国物业管理行业未来的发展起到重要而深远的影响。
21世纪,是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段,在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说,质量理念和品牌理念的逐步市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新,要求物业管理企业从服务观念到服务方式,从经营理念到市场定位,都要作出相应的变革,才能适应发展的需要。
设计拟采用的方法:
通过网络,书刊等查找经济及房地产发展方面的资料;通过消费者调研及竞争楼盘调研,了解市场状况;通过组内合作完成项目的整体策划构思,并分工完成项目的策划报告及其他的相应内容。
1、实地勘查
2、查询福州各知名物业的成功案例
3、查阅大量相关资料。
4、更深一层完善各部分详细。
5、指导老师审核及后续修
description of design
Late in this design, I was mainly responsible for project management part of the property management, property management in China began in the early eighty s. The first property management started in the special economic zone, shenzhen. In 1988, with shenzhen housing system reform, housing system innovation chain, also rapid development of property management. Since the shenzhen property management for more than a decade of rapid development, since the childhood, from foreign commercial housing to the development of property management in the city, from preliminary reference, to expl
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