深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则规划方案研究报告.doc

深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则 图则编号： No.BA202-05 No.BA202-09 规 划 研 究 报 告 （市局审查稿） 深圳市城市规划委员会 深圳市规划局宝安分局 深圳市城市规划设计研究院 二○○七年六月  项目名称： 深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则 项目委托单位： 深圳市规划局宝安分局 项目编制单位： 深圳市城市规划设计研究院 城市规划设计证书：[建]城规编第（021074）号 院 长：王富海 教授级高级规划师 总规划师：王富海 教授级高级规划师 主管副院长：司马晓 高级规划师 项目主管副总师：周劲 高级规划师 项目部门：六所 部门负责人：王陈平 高级规划师 项目负责人：邵伟 高级规划师 目 录 目 录 1 1．前言 4 1．1项目背景 4 1.1.1城市发展与更新的需求 4 1.1.2规划范围 4 1.1.3贯彻、落实、深化上层次规划 4 1．2编制过程 5 1．3本次规划的重点工作内容 5 1.3.1功能定位 5 1.3.2规划结构 5 1.3.3用地布局 5 1.3.4道路交通 6 1.3.5历史文化保护 6 1.3.6公共服务设施 6 1.3.7其他专项规划的调整深化 6 2．规划依据与原则 7 2．1规划依据 7 2.1.1规划编制依据 7 2.1.2 规划参考文件 7 2．2规划原则 7 2.2.1务实原则 7 2.2.2 和谐原则 7 2.2.3 集约高效原则 8 2.2.4可持续发展原则 8 3．现状概况与分析 9 3.1现状概况 9 3.1.1规划范围现状 9 3.1.2自然条件 9 3.1.3 人口情况 9 3.1.4 土地利用 9 3.1.4 公共配套设施情况 10 3.1.5道路交通 11 3.1.6市政公用设施 11 3.1.7历史文化风貌 11 3.1.8环境保护 12 3.2主要问题检讨 12 3.2.1土地利用方面 12 3.2.2道路交通方面 12 3.2.3公共服务设施方面 12 3.2.4市政设施方面 12 3.3规划对策 12 3.3.1土地利用 12 3.3.2道路交通 13 3.3.3公共服务设施 13 3.3.4市政设施 13 4．规划目标 14 4.1功能定位 14 4.1.1上层次规划定位研析 14 4.1.2沙井中心地区（西片）功能定位 14 4.2规划目标 14 4.2.1规划总目标 14 4.2.2规划分目标 14 4.3城市建设规模 15 4.3.1人口规模 15 4.3.2用地规模 16 4.3.3开发强度 16 5．用地布局 17 5.1重大影响因素研究分析 17 5.1.1总体影响因素 17 5.1.2外部影响因素 17 5.1.3内部影响因素 18 5.2用地布局原则 18 5.2.1整体协调原则 18 5.2.2 TOD引导原则 19 5.2.3自然环境友好原则 19 5.2.4可操作性原则 19 5.2.5 弹性原则 19 5.3规划构思 19 5.3.1总体构思 19 5.3.2用地布局结构 19 5.4各类规划用地布局 20 5.4.1居住用地 20 5.4.2商业服务设施用地 21 5.4.3政府社团用地 21 5.4.4工业用地 21 5.4.5对外交通用地 22 5.4.6道路广场用地 22 5.4.7市政公用设施用地 22 5.4.8绿地 22 5.4.9水域 22 6．城市设计 23 6.1上层次规划要求 23 6.1.1景观分区要求 23 6.1.2公共空间要求 23 6.1.3城市空间形态意向要求 23 6.2空间景观特征及其构成 23 6.2.1自然景观 23 6.2.2人工景观 24 6.3城市空间组织 24 6.3.1两带 24 6.3.2两区 24 6.3.3三廊 25 6.3.3四核 25 6.4环境设计要求 25 6.4.1 景观带与景观节点 25 6.4.2 高度控制 25 7.历史文化保护 27 7.1分级 27 7.2保护与控制 27 7.2.1保护范围设定 28 7.2.2保护措施 28 7.3利用 28 7.3.1近期 28 7.3.2远期 28 7.4管理 29 8．土地相容性 30 8.1用地相容性类型 30 8.1.1一类用地性质 30 8.1.2二类用地性质 30 8.1.3三类用地性质 30 8.2用地相容性原则 30 8.2.1相同大类 30 8.2.2不同大类 30 9．土地开发限制 30 10．土地细分与合并 31 10.1土地细分 31 10.1.1居住用地地块 31 10.1.2轨道交通站周边地块 31 10.2土地合并 31 10.2.1新开发