万象城项目施工安全分析报告书.doc

1 项目概况 1.1 序言 为了使青岛华润中心万象城工程的各项工程管理工作更加系统化和规范化，我部现将该项目从前期策划、项目实施乃至竣工投入使用的整个过程加以策划，从而达到在项目进展的各个阶段都能够有明确的管理目标和实施方案，以确保整个项目按照公司制定的目标按时完成并投入使用。 投资方：华润置地（山东）有限公司 规划设计和总图设计：美国凯里森建筑事务所 单体设计： 天华建筑设计有限公司；KPF建筑师事务所 施工图设计：青岛腾远设计事务所有限公司 总承包商： 华润建筑有限公司 监理公司：山东新昌隆建设咨询有限公司 1.2 项目概况 “青岛华润中心”项目由华润置地（山东）有限公司开发建设，美国凯里森建筑事务所负责项目的整体规划设计，该项目位于青岛市市南区中央核心政务、商务区，东靠山东路，南临香港路。项目紧邻青岛市政府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店，项目南侧800米即一线海景广场“五四广场”、“奥帆基地”等“5A ”旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。华润置地在此引入的“华润中心”项目，属于其旗舰产品线，集商务、办公、购物、 休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，预计总投资额将达150亿元。项目总占地13.5万平米，规划容积率5.5，规划计容建筑面积74.54万平米。 其中，居住建筑规模比例控制在50%以内，商业、金融由开发商根据情况设计确定，建筑高度不限。本期开发建设的为第一期商业——青岛华润中心万象城工程。 青岛华润中心万象城工程用地位于原海军潜艇学院内，整体地块为较规则梯形，地块南北长约340米，东西宽北侧约240米、。场区地形总体较为平坦，局部呈阶梯式陡降，由西向东倾斜，现状地面标高：13.79m~25.82m。场区地貌形态单一，主要为剥蚀斜坡地貌，表层受人为回填整平改造的深度有限，原始地貌基本保存。场区地下水类型主要为第四系孔隙潜水及基岩裂隙水，潜水主要贮存与第12层含粘性土粗砾砂中，基岩裂隙水主要含水层为构造分布区，其次为基岩各分化带，在场区主要以层状、带状贮存与基岩中，确定水位埋深0.70m~7.60m，标高10.79m~19.28m，地下水主要补给源为大气降水，受季节影响，地下水位年变幅1.0m~2.0m。 项目建设所在地青岛属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。受海洋环境的影响，空气湿润，气候温和，具有冬暖夏凉，春温秋爽，春迟、冬长的气候特点。年均气温12.3℃，最高38.9℃，最低气温-16.0℃，历年平均相对湿度74%。春夏多东南风，秋冬多西北风，年均风速5.30m/s，瞬间最大风速44.20m/s。年均受台风侵袭或台风外围的影响达13次，年均降雨量711.20mm，最大年降雨量1272.70mm，最小年降雨量347.40mm；降雨量年内分配不均，73%集中于6~9月份，且多集中在几次暴雨中。冬季降雪较少，年平均降雪日10天，日最大降雪量230毫米。海雾频繁是青岛地区一大特点，以夏季最盛，东南风产生的雾最多，年均雾日43.4天，平均结冰日82天。季节性冻土深度0.49m。 1.3 项目规划 青岛华润中心万象城工程总建筑面积53.2万m2，其中地上建筑面积21.3万m2，地下建筑面积23万m2，由1栋超高层酒店式公寓，1栋超高层写字楼和地上7层地下3层大商业组成。其中商业44万m、地上商业20万m、连桥商业0.2万m、地下车库9.5万m有停车位2276个地下面积总计23万m.酒店式公寓2.8万m、写字楼6万m. 1.4 工程及工程管理重点和难点 根据项目设计要点、项目发展计划和施工实践经验，列出以下工程及工程管理的重点和难点： 基坑支护工程量大，工期紧，基础开挖及地下室施工阶段适逢雨季，进度控制及技术保障措施； 地下室防水材料的选择，高低跨、、抗浮锚杆等防水薄弱环节施工过程的控制； 大体积混凝土、高强度泵送混凝土墙体及底板结构裂缝、渗漏的控制； 框架梁、顶板加腋，异型梁、柱等异型结构模板工程的加工制作及质量控制措施； 钢结构工程的二次设计、加工制作及拼装质量的控制与技术保障措施； 幕墙工程工程量大、工期紧，深化设计、施工技术及项目管理保障措施； 基础回填土质的选择与回填质量的控制； 墙面抹灰的开裂与控制； 铝合金、给排水管道、防水等的渗漏控制与技术保障措施； 精装修工程“三个环节”（设计质量、材料质量及施工质量）和“两个关键”（关键部位、关键工序）的管控措施及落地； 综合机电专业与其他专业之间的协调配合； 2 项目部管理架构及主要岗位描述 2.1 项目部主要工作内容 负责从可行性研究开始，直到工程竣工的全过程管理。主要是项目实施过程中的进度控制、质量控制、成本控制及相关的合同管理、信息管理，并协调公司内各相关部门。 1）项目立项阶段的建设工期和实施进度的执行。 2）监理公司及各施工