中关村金融中心写字楼商业项目融资建议报告.doc

一、房地产HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资方法总动员 3 1、自有资金 3 2、预收账款 3 3、银行贷款 4 4、企业债券HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资方式 8 5、企业股票HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资方式 9 6、争取外单位投资 9 7、利用外资贷款 10 8、合作开发 10 二、房地产HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资方法的选择与创新 10 三、“中关村金融中心写字楼项目”HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资建议 13 1、制作有针对性的项目介绍资料 13 2、项目介绍资料要进一步细化 13 3、建立优秀的企业管理队伍 13 4、建立健全企业HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D6%C6%B6%C8制度 14 5、有市场竞争力的品牌 14 6、具有升值潜力的土地储备 14 四、恒丰美林所能提供的服务 14 一、房地产 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \o 点击搜索所有关于［融资］的文章 \t _blank 融资方法总动员 2001年6月，国家建设部颁布了《商品房销售管理办法》。该办法虽然没有提高商品房预售条件，但对销售条件和销售行为做了进一步的规范，如该办法第十一条规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租等形式销售商品房，第二十二条规定不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。这些规定使原来通过收取定金等多种方式提前回笼资金的办法成为违法。同时，上海、广州、厦门等省市地方政府也陆续出台了自己的商品房预售管理办法，不同程度地提高了预售条件。大部分省、市和地区把原建设部《城市商品房预售管理办法》和国务院《城市HYPERLINK \t _blank房地产开发经营管理条例》中“投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的”投资进度预售条件提高到“多层住宅必须封顶，高层住宅须有2/3的形象进度”。 在上述日益严峻的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资环境下，如何找到一条或多条新的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资渠道，是HYPERLINK \t _blank房地产开发商面临的重要而迫切的任务。要解决这个问题，我们还是先要了解一下现在国内房地产行业通行的一些HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资手段，我们把这些通行的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资手段称为一般的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资手段，从这些一般的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=融资 \t _blank \o 点击搜索所有关于［融资］的文章融资手段的研究中，探讨新的HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=Keyword