小区前期物业技术投标书.doc

目录 第一部分 投标函 1 第二部分 投标人资格证明文件 3 一 法定代表人授权委托书 4 第三部企业基本情况 5 一 公司简介 6 二 公司目前管理项目及发展定位 7 第四部分 投标报价及经费预算 8 一 投标报价表 9 二 物业服务费用明细表 10 三 经费测算 11 （一）住宅物业服务费测算 11 （二）商业物业服务费测算 22 第五部分 本项目概况分析及整体管理构想 33 一 项目分析 34 二 整体管理构想 35 第六部分 拟建立的组织机构及管理人员的配备，人员的培训和管理 39 一 拟建立的组织机构 40 二 人员的配备 43 三 人员的培训 57 四 人员的管理 67 五 质量管理机制 77 第七部分 拟采取的前期介入、接管验收等管理措施 79 一 前期介入 80 二 接管验收 83 第八部分 管理规章制度、档案管理和财务管理 90 一 拟建立的管理规章制度 91 二 档案管理 106 三 财务管理 111 第九部 针对该项目的物业管理服务标准、措施、承诺指标及特约服务 115 一 **?小区物业服务标准 116 二 **?小区物业服务承诺 125 三 特约服务 137 第十部分 物业日常服务方案和实施 141 一 综合管理服务 142 二 公共区域清洁卫生服务 151 三 公共区域秩序维护服务 164 四 公共区域绿化养护服务 181 五 共用部位、公用设施设备日常运行、养护服务 191 第十一部分 社区文化的建设 245 第十二部分 突发事件应急预案 247 第一部分 投标函 投 标 函 致：**地产公司： 1、**物业公司 授权** 经理为全权代表，参加贵方组织的**·小区项目物业服务招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本 壹 份，副本 肆 份，投标报价表 壹 份。 2、我公司承诺如下： 保证投标文件中提供的资料完全真实有效。 保证遵守招标文件中的有关规定。 投标报价不低于成本。 3、我们理解：招标人不一定接受最低报价的投标或招标人接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标人不负担我们的任何投标费用。 4、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。 5、本投标自开标之日起 90个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。 6、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权另选中标单位。 7、与本投标有关的一切往来通讯请寄： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人全称：**物业公司 法定代表人或授权代表（签章）： 日 期： 第二部分 投标人资格证明文件 一 法定代表人授权委托书 二 营业执照 三 物业管理企业资质证书 一 法定代表人授权委托书 法定代表人授权委托书 **地产公司： 本授权委托书声明：注册于 的 **物业公司法定代表人 董事长指定 经理为本公司的授权代表，参加贵方组织的**?小区项目前期物业服务招标 ，以本公司名义处理一切与之有关的事务。在整个投标过程中，该授权代表的一切行为，均代表本公司，与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担该授权代表行为的全部法律后果和法律责任。 授权代表无权转换代理权。特此委托。 授权代表姓名： 性别： 年 龄： 职务： 身份证号码：  授权代表签字样本： 投标人全称：**物业公司 法定代表人： 本授权书于 年 月 日签字生效。 企业基本情况 一 公司简介 二 公司目前管理项目及发展定位 一 公司简介 二 公司目前管理项目及发展定位 第四部分 投标报价及经费预算 一 投标报价表 二 物业服务费用明细表 三 经费测算 一 投标报价表 投标报价表 二 物业服务费用明细表 物业服务费用明细表 序号 支出内容 住宅支出费用 商业支出费用 合计 1 综合管理服务费用 291541.13 37883.88 329425.01 2 公共区域清洁卫生费用 562607.50 142120.50 704728.00 3 公共区域秩序维护费用 499658.75 145551.25 645210.00 4 公共区域绿化养护费用 125860.00 39790.00 165650.00 5 物业共用部位、共用设备设施的日常运行维护费用 27