富程国际项目融资项目初步设计方案.doc

PAGE  融资申请书 一、企业情况 怀化中房房地产开发公司成立于1984年，注册资本2016万元，是一家拥有国家二级房地产开发资质的全民事业单位，公司现有管理人员70余人，80%以上为专业技术人员。 二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金、技术、管理等方面的雄厚实力和功在社会、利在人民的宗旨，先后在本市投资建成了火车站广场、自由贸易区、人民新村以及中心市场、城东市场、国贸大厦、湖天花园、府安花园、杏林小区、芷江商贸城、怀化市信用联社住宅楼、广电花园等一大批有影响的建筑群。竣工面积达86万平米，合格率100%，大大加快了城市建设的发展。在市场经济体制改革的大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。经营理念一如既往：视质量为生命，以诚信求发展。充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划、装饰装修设计及施工、园林绿化设计及施工、物业管理等全方位服务项目。秉承追求卓越，塑造新境的精神和互惠互利双赢原则。 湖南富程投资有限公司成立于2009年6月1日，注册资本1000万元，公司自然人熊自富出资300万元，占注册资本的30%、陈仲川出资400万元，占注册资本的40%、黄刚出资300万元，占注册资本的30%。公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路138号（现富程路1号）公司经营范围主要包括房地产投资、工程项目投资、矿产开发投资。湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川、熊自富组成董事会，陈仲川任董事长；公司未设监事，设一名监事，黄刚任监事；熊自富任总经理。下设行政部、财务部、营销部、工程部、运营部五个职能部门。 人员组成情况：公司现有职员20余名，其中10余人有五年以上的房产开发企业工作经验。人员学历组成情况是，大专学历9人，本科及本科以上学历16人。全部拥有中级及中级以上职称。 2009年开始，公司和怀化中房房地产开发公司合作开发建设富程国际项目。该项目由中房公司原办公用地变性，由富程投资公司出资开发建设，以中房公司名义报建报批，具体经营管理和运营由富程投资公司负责。 本次融资主体为湖南富程投资有限公司,中房和富程公司均同意以本项目目前的所形成资产和富程投资公司股权做抵押。 二、项目概况 （一）项目建设背景 经怀化市人民政府批准，中房房地产公司与富程投资公司以土地变性补交出让金，获得人民东路138号原中房公司办公用房所在地13亩为商业开发用地，建设富程国际商务广场。 （二）项目基本经济指标 （1）项目名称：富程国际商务广场 （2）地块位置：富程路（原人民东路）南侧，迎丰路交叉口。 （3）总用地面积：8937.8平方米 (约13.4亩) （5）土地用途：商住综合 （6）容 积 率：7.94(后调整为9.6) （7）规划建筑密度：≤51％ （8）绿 地 率 ：≥28％ （9）土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年 项目经济技术指标规划净用地面积13.4（8937.8㎡）亩总建筑面积96000㎡地上建筑面积86000㎡商业面积70000㎡住 宅21000㎡地下建筑面积10000㎡（三） 区 位 宏观区位 项目位于怀化老城区内，目前怀化市处于老城区商业重新调整布局和大规模改造阶段。怀化老城区商业以火车站为中心，以鹤州路、人民路、迎丰路构成商业核心地段，怀化商业依托火车物流的强大成为湘西南商业中心，周边400公里以内无其他商业核心城市，其商业辐射湖北襄樊、重庆秀山、贵州铜仁、湖南邵阳等广大地区。 微观区位 项目所处位置为怀化人民路和迎丰路交叉口，处于火车站商圈和城市核心商圈交汇处，周边邮政、银行、酒店、商贸、学校、医院林立，处于最核心城区地段，也是老城区商业改造的最后一块土地。 （四）项目地块分析 a. 项目地块原属于中房房地产公司办公所在地，中房公司在怀化市是唯一的本土二级资质的大开发企业，这为项目的宣传带来了一定的便利性，项目所在两条道路为怀化市主要商业干道，商业陈列面非常广； b. 怀化市的中心商圈与传统IT商圈的交汇之处，周边道路纵横，商贾云集，人流如织，是怀化各行业、各档次品牌的汇集之地，也是怀化最有消费能力和最庞大消费群体的聚集之所。 c.“中房·富程国际广场” 项目位于迎丰中路与人民东路相交东北角上，就近中心汽车站与火车站，紧靠市商业中心圈，交通便捷，地理位置优越，十分适宜商业、住宅项目的开发建设。 （五）项目简介 据权威部门统计，在怀化,数码产品消费力以逐年300%的速度迅猛增长,2011年,数码类产品消费已达到近5亿元,而随着怀化城市的快速发展,人口的不断增长,数码产品的消费仍将继续高速增加，市场潜力巨大。