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开发模式专项研究 目 录 大盘开发模式 新市镇开发模式 第一章 大盘开发模式研究 一、大盘开发个案研究 1、典型板块：华南板块 板块剖析 星河湾 南国奥园 祈福新村 综述：模式比较 2、长三角：天都城 长三角：上海大盘开发研究 3、万科系列——深圳万科四季花城 万科系列——万科城市花园 万科系列点评 综述：模式比较 二、大盘开发研究 1、大盘开发的战略考量： 大盘主要面临:产品结构性过剩的竞争风险 取决于在市场博弈中能否胜出？ 影响区域倾向性购买的因素 最终实现的价值 战略选择的价值所在 2、大盘开发的全国考量 开发模式综合比较 郊区化运动与地产空间拓展 地产开发新趋势 华南模式比较 启示：泛地产开发模式 上海模式比较 启示：开发理念比较 结语：成功的大盘操作的共性因素 第二章 新市镇开发模式研究 城市化推动的城镇化和区域再造循环系统 一、新市镇开发模式评述 1、新市镇开发模式要略 概 要 缘起与发展 第一阶段 新市镇开发 第二阶段 新市镇开发 第三阶段 新市镇开发 2、 对新市镇模式的应用实践 1）香港新市镇开发实践 发展的阶段 香港模式点评 2）新加坡新市镇开发实践 1960年代整体发展战略; 作为长线战略持续推进; 整体规划,预留管线; 与捷运系统相配合; 公共空间打造; 考虑市民对城市的未来需求 3）中国内地新市镇开发实践 发展的阶段 城镇/造城发