新形势下房地产开发融资可行性模式及相关法律问题.pptVIP

（一）、机构融资 银行按揭贷款 委托贷款 信托融资 房地产基金公司融资 二、委托贷款 委托人通过银行向融资人（借款人）发放借款，借款人支付利息，到期向委托人偿还贷款的行为。 特点是银行不承担不能还款的风险。 利率略高于银行正常贷款利率。 三、信托融资 委托人通过信托机构向融资人定向投放资金，融资人还本付息。 房地产开发项目作为信托产品，向投资人公开募集资金，由信托公司将募集的资金投放到房地产公司。 利率是同期银行贷款的2-3倍。 目前银监会已叫停了该项业务。 四、房地产基金公司融资 私募股权基金-----股权投资=PE方式 房地产基金-----股权+债权=融资 需要解决的问题： 资金的安全性；收益的合理性；退出通道可行性；担保的可操作性等。 操作成本相对较高。 （二）合同关系融资 合作开发融资 与施工企业合作融资 项目转让加商品房买卖融资 委托代建融资 五、合作开发融资 “最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释” 2005年8月1日起施行 第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，