商品房委托策划销售代理.docVIP

商 品 房 委 托、策 划 销 售 代 理 合 同 书 销售代理合同 甲方： 开封开通房地产开发有限公司 地址： 法定代表人： 联系电话： 乙方： 郑州蔚蓝房地产营销策划有限公司 地址： 郑州市中州大道北段维也纳森林14号楼32F西户 法定代表人： 付爱锋 联系电话： 甲、乙双方本着相互信任、精诚合作的精神，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售 清华苑 项目的具体事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。 一、项目概况及合作范围 1、本项目位于 通许县商业路与上海路交叉口 ，代理范围为全部可售物业，实际可售面积约为 6万 ㎡。 二、合作期限 1、合同代理期限自乙方正式进驻之日起至销售结束之日止。 2、在本合同有效代理期内，乙方所销售的房源为该项目全部可售房源，甲方的关系客户全部计入乙方销售业绩。 3、甲乙双方同意，在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，本合同不得无故提前解除。否则一方要求提前解除本合同的（包括以实际行动表明不在继续履行本合同的），经另一方同意，要求提前解除本合同的一方应承担违约责任，违约金为人民币 万元。 三、甲乙双方的权利和责任解除 （一）甲方的权利和责任 1、甲方有权对项目广告方案、设计稿件进行修改调整。 2、甲方应确定由 为全权代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作效率降低。 3、甲方向乙方提供：工程进度计划表、项目的相关资料（包括户型、面积、平面图、效果图、代收费用、装修标准等）并确保按工程进度计划表施工。 4、甲方保证客户购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的资料相符或无产权纠纷。 5、完成售楼中心的装修及硬件购置，包括：洽谈桌椅、固定电话、电脑、饮用水、看房车、宣传车等设施。 6、负责本项目的推广费用、水、电、办公及电话费用等由甲方负责支付。乙方应妥善保管使用甲方提供的办公设施设备。 7、按乙方签订的合同销售金额，甲方按月（套）支付乙方佣金及溢价。 （二）乙方工作及权利和责任 1、乙方本着专业精神，全权独家代理上述物业销售。 2、项目总体策划思路及具体广告操作方案。 3、该项目VI设计及应用、包括名片、售楼员胸牌、信封、信纸等基础物品的设计。 4、宣传单页、展板、工地围墙、户外广告等平面稿件创意、撰文、设计等。 5、乙方负责销售队伍的日常管理、培训、提供销售管理手册及销讲手册。 6、乙方在销售过程中，根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，保守甲方的经营机密。 7、在充分考虑甲方利益的基础上，积极提供可行性建议，配合甲方完善产品，树立形象。 8、乙方有按照保底价销售的权利。 9、乙方应全力做好本项目的销售回款工作，购房者所交定金、房款应由甲方指定财务人员直接收取。 10、乙方售房人员的费用包括工资、奖金、佣金、补助等由乙方支付。 11、若甲方未能按本合同规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停策划、创意、设计、销售等相关工作的权利，造成甲方损失的乙方不承担由此产生的经济损失及责任。若甲方因此解除合同，则视为甲方违约。 12、乙方在完成的印刷品、广告作品上拥有署名权。 四、销售价格 1、具体销售价格（销售底价）待乙方正式进场后双方以补充协议形式商定。 2、在销售过程中，若因国家政策宏观调控、地方政府行为或房地产市场行情等因素，销售价格可以根据市场行情的变化而做相应调整。 五、代理销售佣金标准及支付方式 1、甲、乙双方共同协商确定的保底价格见合同附件。甲乙双方以合同附件底价作为结算佣金及溢价的依据。 2、双方约定该项目代理销售佣金为销售合同额的 % 。因实际售出价多出甲乙双方确定的底价而产生的溢价部分，甲方占 % ，乙方占 % 。 3、本款溢价＝（销售成交价 - 销售底价）×销售面积。 A、乙方在销售时，对外销售价不得低于双方确认的底价； B、因甲方的因素而低于底价出售的，甲方应以书面形式通知乙方，但该户佣金以实际成交金额计算。 4、乙方在收取首期房款并签订合同后，即可获得本合同所约定的代理佣金及溢价佣金，按合同金额每月结算，甲方应于每月 10 日前支付乙方上月代理佣金及溢价佣金。 5、为