工业地产运营模式研究.docVIP

目 录 一、工业地产定义 1 二、土地获取途径 2 1、前期运作： 2 2、与当地政府的合作协议签署后，便进入实质性阶段： 3 三、开发模式 3 1、工业园区开发模式 3 2、主体企业引导模式 4 3、工业地产商模式 4 4、综合运作模式 4 四、盈利模式 5 1、土地一级开发带来土地溢价增值 5 2、项目开发并长期持有或出售 5 3、联合工业企业订制地产开发模式 5 4、围绕入驻企业产业链的配套设施增值服务 6 5、额外收益与二手厂房改造 6 五、我国工业地产及其企业发展现状 6 1、我国工业地产发展现状 6 2、我国工业地产兴起的背景 6 3、我国工业地产的发展特点 7 六、我国工业地产发展的趋势分析 8 1、发展趋势的影响因素 8 2、我国工业地产未来发展趋势 9 3、我国工业地产企业运营模式目前存在的问题 10 七、案例研究 10 1、天山工业园 11 ⑴项目概况 11 ⑵土地获取方式 11 ⑶运营及盈利模式 12 2、廊坊固安工业园 13 ⑴项目概况 13 ⑵土地获取方式 18 ⑶运营及盈利模式 19 3、时代总部基地 19 ⑴项目概况 19 ⑵土地获取途径 22 ⑶运营及盈利模式 22工业地产运营模式调研报告 一、工业地产定义 工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地