GIS在房地产经纪和估价领域的应用研究.pdfVIP

—一 _ dutyc。ntruti。n行●J业恁建设 厕簖 口张字飞 杨 翔 当今社会 ，互联网已成为人们生活中必 而快捷地为使用者提供支持。 不可少的工具。随着智能化手机的普及，手 GIS具有强大的数据管理、分析、挖掘 机 QQ、手机 msn、手机视频 、手机微博等 等功能，在保存大批量数据的同时，能够对 移动互联网产品的使用 日渐普遍。互联网时 信息进行深入的挖掘，衍生出更多有效信 代的产品热潮已被新型移动产品所取代，人 息，从而提高房地产经纪 、估价的效率。 GlS应用于房地产 类社会 已在不知不觉 中进入 了移动互联网 GIS的高效性主要体现在以下几个方面： 经纪、估价领域 ， 时代。 1．数据管理功能强大 地理信息结合地区 GIS (Geographic information System)， GIS以矢量形式存储数据 ，结合数据库 经济 、人 口等信 地理信息系统，是将计算机硬件、软件、地 的优势将数据进行分层，实行统一的树形结 息，以数据库平台 理数据以及系统管理人员组织而成的对任一 构管理，不仅实现了管理的高效性，也实现 为基础 ，结合 时 形式的地理信息进行高效获取、存储、更 了良好的交互性。在每一片层中，数据结合 间、空间、属性等 新、操作、分析及显示的集成。 时间、空间、属性三方面的特征信息，将信 GIS应用领域广泛，主要应用于选址定 息在片层中形成一个有机的时空整体，实现 多方位复合信息 。 位、医疗、环境、交通通达性等 日常生活领 单一片层的系统化。片层问的数据具有相对 逐步形成网络式发 域。本文就GIS在房地产经纪、估价领域的 独立性，对数据的更新只需在相应片层中进 展。符合行业未来 应用做简要分析，从效率和服务两方面论述 行，不改变其他片层的数据，达到片层间独 发展方向。 GIS的应用情况，并预测其在该领域中的发 立，片层内联系的效果。而片层之间的联系 展趋势。 合并又使得信息呈现系统的完整性，让使用 者对楼盘或小区的整体效果及相关信息一 目 一 、 GIS在房地产经纪和估价效率 了然，实现了高效的掌握和使用信息。 方面的应用 2．房源信息选择高效 结合 GIS，房地产经纪机构可根据客户 随着 3G技术的发展成熟，批量的房地 的需求，提供不同目的的房地产相关信息。 产经纪 (如存量房买卖和租赁)和房地产估 能够从不同建筑物类型及周边建筑物情况的 价 (如二手房价格评估)等信息需要在保存 海量数据中轻易筛选出满足条件的房源，提 和修改的基础上妥善管理，并根据这些已有 供给相关需求用户。通过GIS，不仅可根据 信息衍生挖掘出更多可供利用的信息，同时