住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择.pdfVIP

论文指导小组成员 周伟林 副教授 殷醒民 教授 陈钊 教授 俞忠英 教授 目录 中文摘要………………………………………………………………………………Ⅲ Abstract…．………………………………．…………………………．．………………………………………．．IV 表目录………………………………………………………………………………。V 图目录…………………………………………………………………………………Ⅵ 第一章 引言…………………………………………………………………………．1 第一节论文的研究背景………………………………………………………一l 第二节本文的研究思路…………………………………………………………2 第三节本文的结构……………………………………………………………．2 第四节本文的创新之处………………………………………………………。3 第二章住房可支付能力的方法述评及其应用……………………………………4 第一节住房可支付能力指标综述……………………………………………．4 第二节房价收入比和月付收入比……………………………………………．5 一、房价收入比……………………………………………………………．．5 二、分收入阶层的房价收入比……………………………………………ll 三、动态房价收入比………………………………………………………。ll 四、小结…………………………………………………………………………………………。12 第三节剩余收入法……………………………………………………………l3 第四节不同住房质量下可支付家庭的比例…………………………………15 第五节可支付住房的供给总量………………………………………………15 第六节住房可支付能力的不匹配程度………………………………………16 第七节住房支付能力指数……………………………………………………17 第八节住房机会指数…………………………………………………………l8 第三章对剩余收入法和不匹配方法的结合、改进及实证研究………………．．19 第一节新方法一基于居民剩余收入的住房可支付能力不匹配比率………19 第二节上海住房可支付能力的衡量：剩余收入法和不匹配方法的结合及用 住房机会指数所作的分析………………………………………………………2l 一、家庭可用于住房消费的最高额度……………………………………2l 二、上海城市居民在新建商品住宅市场的可支付能力…………………23 三、研究的局限性及进一步研究拓展……………………………………．26 第三节政策建议一以上海的情况为例………………………………………29 第四章城市住房政策………………………………………………………………3l l 第一节供给政策………………………………………………………………3 一、土地管制政策与住房可支付能力……………………………………31 二、公房……………………………………………………………………．33 第二节需求政策：消费者补贴………………………………………………37 一、住房补贴与公房的成本比较…………………………………………38 二、住房补贴的住宅市场均衡……………………………………………38 三、住房补贴对租金的影响………………………………………………39 第三节供给与需求政策对比…………………………………………………39 第五章住房可支付能力的判断与城市政府住房政策的对应关系……………。4l 第一节住房可支付能力的判