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目 录 第一篇 西安房地产市场综述 第二篇 高新区楼市分析 第三篇 竞争楼盘调研与分析 第四篇 项目SWOT综合分析 第五篇 项目定位方案 第六篇 项目营销推广方案 第一篇 西安房地产市场综述 一、西安市宏观经济形势概述 二、 08年行业政策环境回顾 三、西安市城市规划概述 四、07/08年房地产市场情况 五、09年2季度楼市开局乍暖 西安市历年经济基本指标统计表 一、西安宏观经济形势概述 2008年，虽然面临着全球经济明显衰退和国内经济逐季回调的严峻考验，但西安经济依然保持了平稳较快发展的良好势头，在高平台上实现了新的突破。 据市统计局提供数据，西安地区生产总值（GDP）2190.04亿元，同比增长15.6%。 在主要经济指标中，西安的固定资产投资、社会消费品零售总额、地方财政一般预算收入和城镇居民人均可支配收入四指标的增速，在15个副省级城市中居第一位。其中： 全社会固定资产投资1906.19亿元，同比增长32.8%。总量居第9位，前移1位；增速居第1位前移2位。同时，社会消费品零售总额1154.30亿元，同比增长25.3%；地方财政一般预算收入145.61亿元，同比增长28.9%；城镇居民人均可支配收入15207元，同比增长20.1%，增速均居第1位。 一、西安宏观经济形势概述 2008年，尽管面对多年罕见的诸多严峻挑战，但西安市经济仍然取得了五大显著特点： 1、经济增长速度加快 2、物价涨幅持续回稳 3、产业结构继续优化 4、西安民生持续改善 5、区县经济全面发展 一、西安宏观经济形势概述 1、经济增长速度加快 08年西安市生产总值一季度增长14.8%，上半年增长16.1%，前三季度增长16.2%，呈逐季加快态势，四季度尽管金融危机的影响显化，但对全年影响不大。全年生产总值增长速度达15.6%，连续8年保持了13%以上的速度。08年是西安经济15年来增长最快的一年，既高于改革开放以来年均12.1%的增长速度，又高于十六大以来西安年均13.6%的增长速度。 ????? 一、西安宏观经济形势概述 2、物价涨幅持续回稳 08全年CPI（消费者物价指数）累计同比上涨6%，涨幅创11年来最高。去年初，承接了上年物价上涨走势，1月份CPI同比上涨9%，2月份受春节和冰雪灾害等因素影响，涨幅升高到10.5%，创下近11年来月度涨幅之最。但随着各项控制物价上涨政策措施的出台和实施、翘尾因素的递减，3月份之后CPI实现连续10个月回落。其中，12月份为0.5%，是去年以来的最低，也创下28个月以来的新低。 一、西安宏观经济形势概述 3、产业结构继续优化 08年，主导产业带动作用进一步显现，全年五大主导产业增加值占全市GDP的比重达44%，比上年提高1.4个百分点。同时，非公有制经济发展较快；投资消费关系进一步协调，消费对经济增长的贡献明显增大；财政支出结构有所改善，民生和社会事业支出迅速增加。 一、西安宏观经济形势概述 4、西安民生持续改善 08年西安市居民收入提升最快，全年城镇居民人均可支配收入15207元，比上年增加2545元，增长20.1%，扣除物价实际增长13.3%，增速为1997年以来最高。农民人均纯收入5212元，比上年增加813元，增长18.5%，提高3个百分点，扣除物价实际增长12.1%，增速为1996年以来最高。同时，就业岗位明显增加；社会保障覆盖面不断扩大；空气质量显著提升。全年空气质量二级以上天数达301天，比上年增加7天，创有纪录以来最佳。 一、西安宏观经济形势概述 5、区县经济全面发展 ?去年西安市各区县经济运行态势良好，13个区县中，有11个区县增速超过前年或持平，其中，高陵、未央、雁塔位列前三。经济总量雁塔首次超400亿元，达410.37亿元，莲湖、未央、新城、碑林过200亿元，长安、临潼、灞桥过100亿元。 ? 二、08年行业政策环境回顾 二、08年行业政策环境回顾 二、08年行业政策环境回顾 二、08年行业政策环境回顾 二、08年行业政策环境回顾 二、08年行业政策环境回顾 《西安市关于恢复房地产业发展的若干意见》中主要优惠措施: 1、对于普通商品房项目，在2009年6月30日前房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。在经批准的延期内不作为闲置土地。 2、城市配套和劳保统筹可