澳大利亚住房负担能力述评.pdfVIP

197 2011 12 总第 期 城市问题 年第 期 〔 〕 1002 － 2031 (2011)12 － 0092 － 06 文章编号 澳大利亚住房负担能力评析 郭玉坤 〔 〕 ， 。 摘 要 由于住房政策的转变以及经济社会因素的变化 澳大利亚同我国一样正经历着严峻的住房负担能力问题 ， 、 、 通过文献研究的方法 从澳大利亚住房负担问题的概念 产生的背景 问题的原因与影响等几个方面对澳大利亚住房负担能 ， : 力问题的相关研究成果进行了阐述 并通过这些研究成果提出了我国住房负担能力问题研究的新思路和新视角 一是研究方 ， ， 。 法的借鉴 二是研究领域的扩展 三是应给予住房供给更多关注 〔 〕 ; ; ; 关键词 澳大利亚 住房负担能力 住房供给 住房需求 〔 〕 F299 ． 611 〔 〕 B 中图分类号 文献标识码 出占家庭收入的比例作为判断住房负担能力的标 。 ， 一 概念的界定及其存在的问题 准 例如 一直以来金融机构要求购房者的每月还 款额不能超过其家庭总收入的30% ［3］。而澳大利 ， 在澳大利亚 住房负担能力目前还没有一个统 《1991/92 》 30 /40 亚政府在 国民住房战略 中提出了 。 ， 一的定义 由于影响住房负担能力的因素非常多 ， 40% 标准 即如果住房支出超过了占全体家庭总数 。 所以很难准确地界定和衡量 对住房负担能力的理 30% ， 的收入最低家庭的总收入的 就认为存在住房 ， 。 ， 解不同 就会产生不同的界定 另外 不同的家庭类 。 负担能力问题 在住房负担能力的众多概念界定 ［1］ 型面临的住房负担能力问题也是不同的 。为了 中，30 /40 标准是最被广泛认可的一个界定标准。 ， 更有效地进行可负担住房的管理工作 澳大利亚官 30 /40 ， 但 标准的缺点同其他标准一样 并没有考虑 ， 方将可负担住房定义为