迪拜危机对我国房地产业发展的启示 开题报告.doc

毕业论文开题报告 题　　目：　　 迪拜危机对我国房地产业发展的启示 选题的背景、意义 (一)选题的背景 近几年，全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重，而在2009年又再次爆发了迪拜危机。阿联酋迪拜酋长国2009月11月25日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟6个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性金融危机的挣扎的世界，扔出了一枚重磅炸弹，令世界为之震惊。迪拜房地产与基建规模盲目扩大、滥用政府信用，房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一，在经济的比重已达到22.6%，居于首位。在我国，经过近10年的发展，房地产业成为了各地的支柱产业。况且近几年，我国的房地产价格一路飙升，平均增幅已超过100%，泡沫风险很大。受此消息的影响，欧洲股市受到重创，作为迪拜债权人的各大银行股也遭到抛售。人们再次对世界何时走出全球性金融危机以及国际经济何时复苏产生了怀疑。因此有必要对迪拜危机进行较为深入的研究，分析其来龙去脉，并从中得出我国应汲取的经验教训，以保证我国房地产业和经济金融的安全。对于中国房地产来说，迪拜危机虽然没有造成什么直接的影响，但是却给泡沫化严重的中国房地产带来深刻的启示。 （二）选题的意义 迪拜危机发生后，虽然其对我国房地产业没有直接的影响，但是它对我国房地产业的未来发展有着极其深刻的影响。我国房地产业还存在很多缺陷，并没有完善。况且房地产业是国民经济发展具有很强的带动作用的产业，如何准确评价房地产业现状，把握其发展态势，保持其健康、持续、快速发展，充分发挥房地产业对国民经济的持续拉动作用，已成为重要课题。因而,本文期望从研究迪拜危机的根源开始，提出迪拜危机对房地产业的启示，从而为我国房地产业的发展提出可供参考的建议与对策。 二、相关研究的最新成果及动态 （一）国外相关研究 1、关于房地产价格与经济的关系研究 在宏观经济方面，Clapp和Giaccotto(1994)(((、Quigley(1999)(((、Iacoviello (2002)(((、Miki Seko(2003)(((以及Chirinko，DeHaant和Sterken(2004)(((都在其文章中通过建立模型，研究分析了宏观经济与房地产价格的关系。利用各国的现实数据得出房地产比股票对消费、产出等实际经济有更大的作用。国民经济运行的基本面会影响投资需求，进而通过利率影响房地产的供给，而经济增长会影响居民收入进而影响对房地产的需求，从而对房地产价格产生影响。 在经济因素方面，Abrahma和Hendershott(1996)(((、Geoffrey Meen(2002)(((、迪帕斯奎尔(2002)(((都在其文章中表示房价与收入和利率有极大的关系。他们通过建立模型，研究分析得出持久收入的增加会引起房地产价格的上涨，并对住宅的需求有一定比例的增加，同时他们认为住宅价格上涨幅度和利率的上升成负相关。 2、关于经济危机对房地产业的影响研究 约根·厄尔斯特伦·莫勒（2007）(((、约翰M.奎戈里（2009）((((都在其文章中提出亚洲金融危机对房地产业有极大的影响。路透社((((、雷切尔·桑德森吉莲·邰蒂((((、斯坦利.里德（2010）((((都在其文章中提出了应该时刻警惕迪拜危机对全球市场的影响的观点。他们认为虽然迪拜危机的危害程度还达不到次贷危机的水平，但是很有可能会冲击新兴市场，拖累世界经济的复苏。 （二）国内相关研究 1、关于房地产与经济的关系研究 张颖(2002)((((、包宗华（2003）((((、洪星范和陈博政（2006）((((在其文章中都通过分析日本泡沫经济，提出房地产泡沫经济会造成资金倾斜和行业结构的畸形，不利于国民经济的平衡发展，而房地产泡沫的的逐渐膨胀、破裂，会导致经济的崩溃。白洁（2006）((((、贾生华和窦军生（2010）((((、吴瑞贤（2010）((((都认为房地产泡沫经济的产生和发展与经济增长变动之间存在着一定程度的因果关系，宏观经济的增长在一定程度上促进了房地产泡沫经济的发展，同时，房地产泡沫经济的发展也是宏观经济增长的一个直接原因。 2、关于亚洲金融危机对房地产业影响研究 成立为（1999）((((在其文章中提出东南亚金融危机的根本原因是国家宏观经济政策失误而造成的经济结构失衡，深刻分析东南亚金融危机产生的本质原因，对我国房地产业和整个国民经济发展意义重大。他认为，实施有效兼并重组、培植跨世纪的大型房地产企业集团是我国现阶段房地产业持续稳定发展的关键。冯晶（1999）((((、赵四海（2004）((((均在其文章中提出了泡沫经济的破裂直接诱发了金融危机，而房地产的过热、畸形发展是形成泡沫经济的重要因素。房地产业和金融业相互依存相互影响。 3、关于