我国城市房屋拆迁管理制度的变革【毕业论文+文献综述+开题报告+任务书】.docVIP

（　2011届） 毕业论文（设计） 题 目： 我国城市房屋拆迁管理制度的变革 姓　　名：　　　　　　 　　　　　　 　　 　 专　　业：　　　　　　 法学　　　　　　　　　　　 　 班　　级：　　　　　 　　　　　　　 　　 学 号： 指导教师：　　　　　　 　　　　　　　　　　　 导师学科：　　　　　 　　　　　 　　　　　 导师职称：　　　　　 　　　　 　　　　　　　 2011年 6月 3日 我国城市房屋拆迁管理制度的变革 摘 要：本文立足当前城市房屋拆迁现状，探讨了目前城市房屋的现状，制度现状等；针对城市房屋拆迁关系中的角色、补偿标准、拆迁程序、执法者的视觉、拆迁纠纷救济等几个方面问题探讨，结合《国有土地房屋征收与补偿条例》，探究现行法律之不足。另外还参考了国外相关立法的意见，从他们的合理制度中吸取建议，完善我国目前拆迁法律制度。文章最后以拆迁本质建议从理论的角度审视目前的法律，给予全文以制度以上的理论建议。 从原则到实际法条，生动具体的呈现了当前拆迁法律制度的优劣。 关键词：城市房屋拆迁；违宪审查；征用； Urban house dismantlement administrative system reform Abstract：Based on the current situation of urban house dismantlement, probes into the present situation of urban houses, system status, etc.; The urban house dismantlement relations for the role of demolition compensation standard procedure law enforcers visual demolition dispute relief from several aspects such as problem study, combining with the compensation of state-owned land housing collection, explores the current law regulations. Key Words：Urban Housing Demolition; judicial review; Acquisition; 随着中国城市化的进一步深化，人地矛盾的进一步突出。如何解决土地问题？已成为制约当前经济的重要瓶颈。中国之所以能连续几十年经济高速发展其实是因为政府手里掌握了大批的土地（国有土地），而到了城市化的今天，政府开始力不从心了，要想继续高速发展的经济就必须寻找新的地源，而集体土地就成了新的目标，接着，大规模的圈地运动开始上演 。 通过一系列的法律法规，政府们开始了他们的拿地计划，而质朴的人民也开始看到，政府从他们手里廉价的拿到土地，高价的转让给开发商，开发商在高价的将其“商品房”卖与人民，实际上是从人民手里抢地。因此他们开始了慢慢的维权路，并采取了一系列的行动。当然，他们现在采取在要一些比较缓和的(向政府抗议及法律途径等)方式,以尽可能维护他们自己的利益。 经历这一系列的事件，政府开始担心社会的稳定。而我们城市房屋拆迁管理制度的改革也因此提上日程。改革成了稳定城市、社会的重要砝码，这也在一定层面上缓解了这种矛盾的激化。但是如何从根源上解决这一法律缺陷呢?所以只有通过完全的土地制度,社会制度的改革才能真正治标治本,真正从源头上消除矛盾,稳定社会,健全法制。 一、我国城市房屋拆迁及其管理现状 我国城市房屋拆迁现状 1、我国城市房屋拆迁的概念 城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上，因城市建设的需要，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿的行为，一般简称房屋拆迁。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。① 2、城市房屋拆迁特征 （1）拆迁的房屋必须位于城市规划去范围内；（2）对象必须是对国有土地上的房屋；（3）拆迁人必须取得城市房屋拆迁许可证；（4）拆迁双方必须遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》；（5）拆迁人必须先补偿安置再拆迁。① 3、我国城市房屋拆迁中存在的突出矛盾 拆迁开始前，拆迁人将商业利益混用公共利益作为强制拆迁的借口，利用政府执行行政强