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太平园东四街地块分析报告 策划营销部 Menu 一.地块基本指标 二.地块属性分析 三.地块SWOT分析 四.地块项目定位 五.地块产值测算 六.地块价格估算 七.地块风险提示 一.地块基本指标 ＞117个 ≥1596㎡ 1596㎡ 2341㎡ 9365㎡ 11706㎡ 车位数 绿地 面积 基底 面积 商业 总建面 住宅 总建面 计容 总建面 　 开发指标 二、 二类住宅 用地 ≥30% ≤30%，其中住宅≤28% 27-27.8m ≤2.2 5320.96㎡ （7.9814亩） 用地性质 绿地率 建筑密度 航空限高 容积率 净用地面积 基本指标 一、 一.地块基本指标 一.地块基本指标 90 ㎡以下住宅占比需大于70% 4772元/㎡ 699.89万元/亩 5320.96㎡ （7.9814亩） 附加条件 起拍 楼面地价 起拍价 净用地 面积 竞价指标 三、 分析： 该地块的特点为：净用地面积小 / 容积率低 / 极低的航空限高 该地段的基准地价评级为四级，基准地价为286万元/亩，起拍价达基准地价的2.45倍。 二.地块属性分析 1.地块地理位置 宗地位于武侯区簇桥街道高碑村12组，临近南2.5环武阳大道段，距离约150米。 分析： 地块位于成都主城区西南角，外双楠居住组团与红牌楼商圈的交汇处，目前开发已趋近成熟。 二.地块属性分析 1.地块地理位置 分析： 地块周边有中