上半年上海房地产市场总结__展望.pptVIP

* * * ???????????? China Index Academy ???????????? China Index Academy 2013年上半年上海房地产市场总结 展望 中国指数研究院 2013年7月 13年上半年商品住宅新增供应面积490.9万方，同比大增33%。从月度走势来看，今年3月、5月供应井喷，月度供应超过130万方，分别达132.9、134.2万方，连创2011年1月以来新高。 中小户型住宅供应占比不足6成。上半年单套面积在140平米以下的中小户型占比为57.5%，其中90平米以下刚需小户型占比仅为18%，中小户型供应相对不足。 住宅供应：上半年供应同比大增33%，其中3月、5月供应创2011年1月以来新高；中小户型供应不足 数据来源：CREIS中指数据， 图：2009-2013年上半年上海商品住宅供应走势 图：2013年上半年上海商品住宅供应结构情况 上半年上海商品住宅成交602.04万方，同比大增56.8%，明显高于受调控影响较大的2010-2012年上半年同期水平。其中1月、3月、6月成交面积均超过100万方，尤其是3月成交154万方，创2010年1月以来新高。 上半年成交火热一方面是去年年末住宅市场整体回暖趋势延伸，另一方面受今年3月出台的“新国五条”影响，由于担心税费成本增加导致购房成本上升，不少购房者恐慌性加速入市，导致今年下半