沈阳大潘镇住宅项目物业发展、规划设计深化报告_96p_前期策划.pptVIP

沈阳大潘镇住宅项目物业发展、规划设计深化报告 配套开发的设置建议 商业配套开发：指标测算 商业配套开发：用地条件安排，尽量多做沿街商铺 商业配套开发：商业业态及开发建议 经营项目 沿沈盘公路：辐射周边的中小型商业、主力店、餐饮。 沿另三面规划路：服务社区的小商业、服务业（洗衣店、理发店、杂货店等）。 开发建议 沿沈盘公路：利用裙房布置2层商业，建议开间8～10m，进深12～18m，单间商铺面积约100~200㎡。 沿另三面规划路：布置单层商铺， 建议开间3～5m，进深6～10m，首层5-6m高，预留夹层。 会所配套开发：选点与规模建议 配套开发：幼儿园 选点建议：与会所②相结合。 规模建议： 根据指标要求，本项目应设建筑面积共计2700 ㎡的幼儿园。根据实际经营与我们的实践经验，建议本项目设1个建筑面积约1900㎡的8班幼儿园，不足规划指标部分面积，通过补交配套建设费解决。 开发建议： 设于中后期开发，有利于企业根据资金情况、客户需求进行适当调整。 选点原则： 避开交通流量大的路口； 位于可达性较强的位置，如主要入口附近； 尽量与公共建筑较集中的区域结合，形成连片的公共区域。 基础配套改善：水、气 项目所在区域市政管网配套未能到位，近期改善的可能性也比较小，因此需考虑通过自身配套改善基础配套，预留管线未来与市政管网连接。 参考周边项目做法。 基