省会和县级城市的商业规划与综合体开发——以长春市和海安县城为洌.pdfVIP

封面 ／最关注 邪 林 近几年随着商业地产的异常火爆，新一轮的商业地产热在各个大中小城市异军突起 ，尤其是商 业地产 中最为受到开发商追捧 的 “城市综合体 ”项 目。如今 ，除了一二线城市外，三四线城市对此 的兴趣似乎更浓。笔者从2009年至今，接受过各地开发商的咨询和实际操作的各类商业地产项 目， 发现当地开发商和政府对商业地产的开发建设没有一个深刻的认识，更多停留在表面。很多地方政 府单纯地认为城市综合体不仅能提高周边土地价值 ，还能增加就业、改善产业结构、装扮市容市 貌。至于城市到底需要什么业态、缺什么品牌、在哪里增新业态、哪些网点规划影响交通等等，都 需要深入的研究。 根据笔者实际操作经验来看，城市综合体的开发建设必须要做到与城市规划、产业规划、商业 规划以及旅游规划四个有机结合。以下笔者从城市规划、商圈的业态、商业网点的布局等角度来阐