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投资项目法律风险分析;投资项目类型;房地产投资项目法律分析;国十条关于土地出让方式的规定;“双向竞价”，指“既竞地价、又竞房价”。即投标的标底中注明参与竞买的开发企业取得该地块的最高土地出价以及开发建设后向市场销售的最高房价，而出让方在比较所有竞买方的标底后，选出地价出价最高者及房价出价最低者，综合评价后得出最后的竞得者。 三种方式都曾被广州、上海、北京等城市尝试过，但是最终并没有被延续下去。综合评标由于各项技术标的技术差异不大，最后还是由经济标得出结果，说和原来的出让方式差异不大；“双向竞价”是一种比较有利于压缩开发商的利润并防止天价地王诞生的出让方式，但是复杂的操作使土地出让的整个过程无法做到真正完全的透明化。 如何保证整个招投标过程的公平公正公开，是土地招拍挂操作方式和程序创新的核心问题。;土地出让谨慎操作，规避风险;39号令修订了原第十一条规定，出让人应当对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。特别增加了不得对竞买申请人设定限制条件的条款，在第十一条规定：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件”。这一规定，有利于增加招标拍卖挂牌活动的公开性，保证公平和公正。;严