关于昆明旅游房地产开发的思考.pdfVIP

区域经济 lDistricteconomy 关于昆明旅游房地产开发的思考 李培英 昆明学院旅游学院 云南昆明 650032 吴郁芬 昆明学院 云南 昆明 650032 张超旋 昆明学院 云南 昆明 650032 摘要 ：发展旅游房地产是地方刺激需求、拉动消费的有效途径，昆明旅游房地产开发因具有较好的基础条件和持续 动力而兴起并初具规模，但开发现状不容乐观 ，在政策法规、市场定位 、项 目质量、从业人 员素质等方面存在问 题，为此针对所存不足提 出相应对策 ，以促其真正成为昆明新的经济增长点。 关键词：昆明；旅游房地产；现状；问题 ；策略 二十世纪七十年代，法国阿尔卑斯山地区的地产商在别墅度 根据国际惯例，当人均GDP达2000-3000美元时旅游形态开 假村进行了一种以分时销售的方式招揽游客的地产开发模式，瑞 始由观光向休闲旅游转化，当人均GDP达到3000-5000美元时， 士、等欧洲国家、美国跟随其后，在房地产销售中引入 “时权概 旅游形态开始向度假升级。昆明人均GDP逐年增长，2010年达 念”并发展成 “度假交换系统”，使得 “分时度假”在西方国 5305美元，居民人均可支配收入接近2万元，农民人居纯收入达 家流行开来，成为常见的一种旅游方式。 5810元，不断增加的收入让一向生活闲适的昆明人热衷于旅游、 休闲娱乐、购物消费；周末、假期驾车休闲度假成为消费时尚 一 、 旅游房地产概念 度假游客的急剧增长为旅游房地产的发展提供足够的市场需求， 分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假结合 这成为旅游房地产发展的核心驱动因素。 在一起的全新投资模式和度假住宿设施。受西方分时度假理念 (四)房地产产业结构调整 启示，中国本土产生了 “旅游房地产”一词汇。对其概念的解释 伴随国内房地产也形势的转变 ，昆明房地产也开始进入调整 在业界和学术界看法不一，既有较为宽泛概念解释，如将所有同 期，集中在城市周边的空置房开始积极寻求盘活资产、增加效益 旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产；也有狭义解释为房地产 的渠道；传统住宅型房地产市场饱和也促使地产资金另辟蹊径 ， 项 目全部或部分实现了旅游功能并且成为营销亮点的房地产开 寻找新的商机。旅游业作为后行产业，许多资源相对丰富的地方 发，景观房产、旅游景观房产、景区住宅房地产都是此定义下的 又缺乏资金，在急剧膨胀的旅游需求形势下，旅游房地产无疑成 相似概念。 了房地产商锁定的新领域 ，旅游房地产兴起成为必然。 事实上，是旅游业和房地产业的融合产生了 “旅游房地产” (五)相关政策的颁布实施 业态，其概念应兼具旅游和房地产内涵，可将其概括为：能部分或 昆明市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要(草案)中 全部地满足旅游休闲度假市场需求的、具有较高附加值和投资 指出：昆明旅游 “二次创业”的目标是 “体验之都”，围绕 “居 价值的房地产项 目，主要包括酒店宾馆、主题公园、度假村、城 住在 昆明、休闲在 昆明、养生在 昆明、体验在 昆明”这个主 市主题街区、大型购物娱乐中心以及兼具住、休闲度假的景观 题，推动昆明旅游产业从单一的观光型向观光、休闲、度假、康 住宅。 体、会展、商务复合型转变。纲要无疑成为旅游房地产政策导 向之一。与此同时，随着国家房地产宏观调控政策的实施 ，传统 二、昆明旅游房地产发展的条件和动力 住宅