中国商品房预售制度的存与废_兼谈我国房地产法律制度的完善.pdfVIP

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2017-09-13 发布于河南
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中国商品房预售制度的存与废_兼谈我国房地产法律制度的完善.pdf

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() 2008 1( 147 ) 房地产法制论坛中国商品房预售制度的存与废兼谈我国房地产法律制度的完善 * ** 雷兴虎蔡科云 : 房地产市场的每一个细微变化都牵动着国人的心毫无疑问, 和谐社会的构建离不开作为国民经济支柱产业的房地产业的支持, 而房地产的理性与健康发展需要健全的法制保障在国家民生新政的推动下, 国家对房产市场宏观调控力度也在不断加大, 如何运用法律的手段应对和解决社会所普遍关注的房地产市场问题, 是法学界义不容辞的义务为此, 本刊编辑部特从来稿中选录三篇文章予以刊发, 以飨读者 : 立法应当回应构建和谐社会的政治诉求房地产立法的目标之一应该是为发展利益均衡社会营造法律环境本文以商品房预售制度体系的梳理为基础, 考察了商品房预售的法律文本和实施现状, 分析了该制度的缺陷与缺位, 提出了废止商品房预售制度是必然趋势的论断然而, 取消预售制度并不等于解决了房产交易中的一切问题, 更不意味着解决了中国房地产业发展大计的问题, 由此也提出相应的制度功能替代上的改革思路 : 商品房预售法律文本制度缺陷利益均衡 , , , , 2005 8 15 , 2004 !: ∀ , , #8 19 , , 8 24 , , , : , ; , ; , : , , , , ∀#, , 1955 1965, ∀#, * * * 54 : 1979 , ( positive law ) 1988 ∀#, , !, , , , , 1994 7 ! , ! ! !, , , : ( )2004 7 20 ! 4 : ; ; () ! 44 , 2004 ! 5: , ; ; , 25% , () , , ! !, , 10 , , ; , () ! 26: , !, ! 2342 ! !, , 1 3 () ! 10: , 30 , , , () ! 44 2: , ! 11: , , () ! 12 : 90 , , , 90 , , 55 2008 1 , 80% , 90% : ∀ 2004 17168. 8, 7395. 3, 44. 4% , 43. 1% , 30. 8% , 70% , 30% , 18. 4% , ∃ 52% # , : , , , , , , ; , , , , , , ; , , , : , , , , , : , : , , , , ; , , ; , , , : %