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贷款部分 二手房按揭贷款流程 一、贷款条件： 1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。 2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得超 过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。 3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。 二、贷款程序: 一、园区农行 1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。 2、 由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。（评估工作程序附后） 3、 准备贷款资料 （1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明: （2）借款人身份证复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各一份（A4纸复印）。 （3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。 （4）借款人收入证明一份。 （5）借款人配偶收入证明