“新国十条”出台后的一起买房纠纷案.pdfVIP

“新 n 010年 4月 17日，国务院出台 某开发商签订 上《海市商品房预售合同》 责任 。 ‘一 《关于坚决遏制部分城市房价 (以下简称 “合同”)，双方对购房款的支 王氏父女签合 同的同一天 “新国十 过快上涨 的通知》(以下简称 “新 国十 付方式约定为，王 氏父女首付 30％，余款 条”正式公布，凑巧的是，2010年 4月 17 条’，)，主要规定包括：对商品住房价格过 70％以贷款形式支付给某开发商：与此同 日又恰逢星期六，所以许多贷款银行实 高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银 时，合同补充条款还特别约定，王氏父女 际执行该政策的时间推迟到了2010年 4 行可根据风险状况暂停发放购买第三套 若选择某开发商代为办理贷款的，应在 月 l9日星期一。因此，若王 氏父女资料 及以上住房贷款；对不能提供 1年 以上 签订合同时提供贷款所需各类资料 (其 完全符合贷款银行 “新国十条”出台前的 当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 中包括王小某的户 口本原件)；若因王 氏 要求，贷款事宜完全有理 由顺利通过。 本地居民暂停发放购买住房贷款；对贷 父女提供的资料有欠缺，或因王 氏父女 贷款银行经审核后认定，王 氏父女 款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 的原因未在贷款银行或担保公司规定的 提交的资料中欠缺王小某户 口本原件， 不得低于 50％，贷款利率不得低于基准利 时间内完成相关手续造成贷款逾期到帐 进而拒绝向其发放贷款。此时，若王 氏父 率的 1．1倍。对购买首套住房且套型建 的，均视为王 氏父女未按合同约定付款， 女仍考虑选用贷款方式支付房款，其必 筑面积在 9O平方米以上的家庭，贷款首 需承担逾期付款违约责任；若王氏父女 须符合贷款银行已执行的“新国十条”提 付款比例不得低于 30％。 申请贷款额度未获银行批准或与银行批 出的新要求，其中就包括提供 1年 以上 准贷款额度产生差额的，该未获批准部 当地纳税证明或社会保险缴纳证明。 案情简介： 分或差额部分，王 氏父女同意按合同约 王某认为：自己已将资料提交某开 2010年 4月 l7日，原告王某及其女 定的贷款应到帐期限 自行用现金向某开 发商转交贷款银行，无法办出贷款系由 儿王小某 (以下简称 “王氏父女’，)与被告 发商支付，逾期支付的，需承担逾期付款 于国家政策原因导致，现某开发商无法 上海人大 2010年第12期】43 收到购房款并非 自己违约所致，故其将被告某 开发商诉至法院，要求确认合同因遭遇情势变 更而解除，同时要求被告某开发商退还其 已支 付的87万元首付款 。 该案是 “新国十条”出台后引发的一起普通买房纠纷案，为何原告从最 双方辩称： 初坚持是政策变更导致双方合同无法继续履行，要求被告退还其支付的首 原告王氏父女诉称，自己按 “新国十条” 台 付款，到最终愿意支付被告三万元赔偿金 以调解方式结案?结合本案案情 前的要求完全可以提交贷款所需资料，如补提 以及 “新国十条”的规定，原 因只有一个：原告以政策变更为 由要求解除合 交王小某的户 口本。但 20t0年 4月 l7日，国家 同的主张，很难获得法院支持。 根据我国 《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行 自 出台 “新 国十条 ”，自己无法按照政策要求提供 1 己的义务。”原告应当按合同约定在签订合同时提供贷款所需全部资料，本 年 以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，由 于新政导致购