住宅小区配套幼儿园该归谁.pdfVIP

住宅小区配塞幼儿因骧归瓣 。，。 l ． ． 0 ．．．．曩 曩 ◆●-^张-fC德g芝新fn 甲公司几年前所投资建设的某住宅小区有配套幼 但一、二审法院均认为， xx市保护城市中学小 儿园，现在公司欲将整座幼儿园转让给他人。在办理 学幼儿园建设用地若干规定 系地方性法规 ，虽然发 过户手续时，房地产登记机构向其出具 了 不合条件 布于1993年，但该地方性法规未经有权机关修改或宣 不予办理告知单 ，因为根据当地的一项名为 XX市 布废止，仍属有效。 保护城市中学小学幼儿园建设用地若干规定 规定， 2008年9月，该市房地产登记机构等有关部 门联合 “新区开发和 旧区改建 ，建设 (开发)单位，必须按 出台了 关于建设项 目规划审批与产权登记有关问题 国家规定标准投资配套建设幼儿园。幼儿园建设必须 的通知 ， ((通知 规定小区幼儿 园属建筑区划配套 与建设项 目同时规划 、同时设计 、同时施工 ，幼儿园 用房 ，产权归开发商 ，但这份 通知 下发后引发争 竣工验收必须有教育行政主管部门参加，产权移交区 议 ，两个月后发文单位即宣布废止 。也就是说 ，小区 教育行政主管部门。” 配套幼儿园产权仍属政府。 甲公司在法庭 }二申辩，本案中的幼儿园用地是公 产权 明晰是定纷止争的前提条件 。但从全国范 围 司通过拍卖取得商品房建设用地 ，并不是政府 的幼儿 来说 ，目前 ，由于缺少明确的法律规定，物业管理区 规划用地 ，且该幼儿园是民办幼儿园而不是政府的 域内的配套建筑 的产权归属不明晰，成为物业管理纠 公办幼儿园，因此转让行为不能适用该规定。 纷居高不下的根本原因。国务院公布的 物业管理条 76 舷 啪鲵 20092 例 仅对物业服务用房的产权问 题进行 了规定，即所有权属于业 主 ，对其他配套建筑及设施设备 的产权归属并未作出规定 。 被 寄予厚望 的 物权法 并没有对公共场所、公用设施 的 具体对象和范围作出明确规定。 正如徐国栋所言 ： “法典法 的思 想精华在于让寻法者—— 民事活 动的当事人或法官——在一个法 律中基本能找到关于某个问题 的 全部规范， 物权法 作为民法 典 ，应贯彻法典法的这一基本理 念 。令人遗憾的是，它很不符合这 一 理念”。如果当事人再一次因小区某一共用物业的 其产权当归属开发商。同时根据 ((中华人民共和 国民 产权发生争议 ，还是无法从 物权法 中找到一个明