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工程 管理 浅谈房地产工程造价控制的重要环节 吕望远 溧阳市昆仑房地产开发有限公司 江苏 溧阳 213300 摘【 要】当今房地产的价格已经越来越成为社会所关注的热点，房地产工程的造价是影响房地产最终价格的重要 因素。 本文通过对当前房地产行业在工程造价的控制中存在的问题作了分析 ，并且对房地产工程项 目中造价的控制进行 了详细的 讨论 ，包括 了项 目开发各个阶段 中对造价的控制方案，希望能够为房地产企业在开发过程中的造价控制提供一些借鉴。 【关键词】房地产；工程造价；存在 问题；控制过程 1．前言 的可靠性和真实性做好详细的分析。以此保证经济预测和分 房地产的价格 由许多因素决定，如地价、房地产的建设 析的准确性 。对建筑方案的优化是重要的一环，研究表明在 成本、销售费用、开发单位的利润、拆迁费用、国家的税收等 项 目前期对方案进行优化，可 以使节约投资的可能性达到 等。其中房地产的造价影响到了整个房地产项 目的房价和开 80％。因此要想做到对工程造价进行有效的控制，就应该以工 发商的利润，作为房地产企业生存的基础对房地产价格有着 程的前期工作为重点，在对市场研究后结合 自身情况，遵循 决定性的影响。 效益至上的原则来进行多方案的对 比选择。 2．当前房地产造价控制存在的问题 (2)设计阶段 (1)招标方式不合理 房地产的工程项 目的设计，对整个工程造价的影响 占 目前我国房地产公司招标的方式一般为邀请招标，没有经 75％~95％以上。在项 目的设计阶段，应该推行设计的招标，以 过充分的竞争。很多房地产公司由于工期和进度的因素，采用 对设计单位择优选择。开发单位应该积极推行经济方案和建 费率招标的方式来对施工单位进行选择。还有某些公司采用的 筑方案相结合的招标方法，将建筑的结构主体、景观绿化、配 是 “议标”的方式，即投标人报价结束之后用讨价还价的方式和 套设施放在一起招标，并组织邀请专家来进行设计单位的综 投标人议价，这样的招标方式的缺点显而易见，比如投标人在报 合评比。这样既可以选择素质较高的设计单位，又能够促使 价时故意将报价抬高，留出还价的余地来和公司进行谈判。 设计单位在项 目的质量上开拓创新，尽量降低工程的造价。 (2)决策盲 目 设计人员应该对建筑工程的预算与费用定额熟练掌握 ，明确 对项 目的决策失误，体现在项 目在进行建设之前没有对 建筑材料的价格，依据项 目的投资进行估算，来对设计概算 市场进行充分的调研，对市场的定位不准确，或者是对项 目 进行控制。开发单位的各个专业应该在保证建筑工程的各项 建设地点选择不当、投资方案的不合理等，这是造成各种烂 指标和功能的前提之下 ，制定双赢的设计策略，对投资限额 尾工程 的主要原因之一。 实现合理的使用，将经济和技术有效融合在一起。 (3)没有考虑运营维护成本 (3)招投标阶段 按照现在的做法，开发商在工程符合验收的前提之下， 工程的招标和投标，包含了设备材料的供应商和施工的 一 般只对工程建设的成本和质量进行关注和控制，没有在工 承建商这两个方面的选择。在这个过程中，开发单位首先应 程设计阶段就考虑到工程在全生命周期内的性能和造价，对 该注意遵循公平公正、诚实守信的原则，在招标之前对施工 工程后期运营维护成本计划不周全。 单位的资质进行严格的审查，还要进行实地的考察，以了解 (4)合同管理意识不足 第一手的资料。其次应该对招标文件做好编制工作，开发单 在现实中