解决住房购买力问题的国际经验借鉴.pdfVIP

垦 宦丝 CHlNA REALEsTATE 解决住房购买力问题的国际经验借鉴 宋良杰 广州番禺职业技术学院 摘要：随着经济全球化的发展，由高房价衍生出的住房购买力问题已经成为一个世界范围的难题。近几 年国内房价持续大幅上涨，加上贫富两极分化加剧，中国也正面临严重的住房购买力危机。本文从国际 化视角描述 了住房购买力问题的全球化，阐述了其产生的原因，重点分析 了不同国家衡量住房购买力 的标准，评价了相关政策的执行效果及其对中国的启示。 关键词：住房，购买力，可支付 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：B 文章编号：1001-9138-(2011)04—0066-76 收稿 日期：201卜02—13 一 、 引言 逐步建立起来，但相关的保障性住房建设滞后，导 近 l0年来，经济全球化、产业结构 的调整、劳 致 “租售并举，以租为主 ”的保障原则 以‘租金补 动力市场变革和其他社会经济变化，在一定范围 贴为主，实物配租为辅 ”的保障方式并没有发挥出 内推动了社会经济的增长 。然而，与此同时也加 应有的作用。尤其是伴随着近年来各地房价的持 剧了经济两极分化和社会福利水平的下降。其 续快速上涨，居民住房购买力急剧下降。2009年9 中，住房购买力的普遍下降已经引起 了全球各个 月 上《海经济》发布 了((44城市居 民住房购买力排 国家的关注，包括美 国、加拿大、澳大利亚、英 国、 行榜》，其中北京因房价收入比达到 19．08而排在 新西兰、俄罗斯、匈牙利等 国已经制定或开始着 第 44名。中国社科院在 2《010年 中国经济形势分 手制定解决住房购买力问题的战略规划 。由于这 析与预测》的经济蓝皮书中预测中国85％家庭买 种趋势从根源上来看是全球化的，所 以不管是市 不起房，房价远远超 出家庭收入。2011年 1月 29 场经济国家还是非市场经济国家 (包括 由计划经 日笔者在 CNKI中国期刊全文数据库上以题名 “住 济 向市场经济转型的国家)，也不管是发达 国家 房 (住宅)购买力”共检索到公开发表 的论文 12 还是发展中国家，实际上都经历着不同程度 的住 篇，其中2000年前有4篇，2000—2006年 l篇， 2007—2010年 7篇；以“房价收入比”为题名共检 始实施住房体制改革 以 索到公开发表 的论文 98篇，各年分布情况见图 我 国的商品房市场 已经 1。从文献检索的情况来看，在住房价格上涨过快、 国蝗丝 CmNAREALESrA疆 图1：近年在ONKI上收录的“房价收入比”论文数量 18 16 14 12 i0 8 6 4 2 ^ U 1999 2000 2001 2002 200S 2004 ．2005 2006 2007 2008 2009 2010 购买力危机严重的年份，公开发表的与之相关的 一 个固定比率，最常见的如房价收入比。根据联 论文数量也较多。国内的文献研究主要集中于理 合国人居中心发布的 城《市指标指南》，房价收入 论分析和住房购买力测度的实证研究