房地产企业面对宏观调控下的问题与财务管理对策.pdfVIP

财会研究 房地产企业面对宏观 调控下的问题与财务管理对策 厦 门海沧投资集团有限公司 郑小涓 [摘 要】房地产行业作为资本密集型行业，已经成为我国当前重要的投资领域之一。但经历过金融危机的冲击后，国家开 始着手对房地产行业进行理性地宏观调控，使房地产企业 的生存和发展面临巨大的挑 战。本文基于房地产业所处的行业背景 ， 立足本土经济环境 ，重点分析 了宏观调控政策下非上市房地产开发企业在财务管理中存在 的问题及相应 的对策。 关【键词】宏观调控 房地产企业 财务管理 问题及对策 将受到严峻 的考验。 一 、 财务管理的概念与任务 (1)存款准备金率 的上调 ，贷款难度加大 1、房地产 开发企业 财务 管理 的概念 2006年 6月至今，央行数次调整存款准备金比例。存款准 备金的上调 ．大大减小了货币资金 的流动性 ．影响房地产开发 房地产开发企业 的财务管理是指企业在生产经营活动 中 贷款和按揭贷款发放规模 ，房地产市场资金链进一步收紧，融 对所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配、进行预测、计 资难度加大 。 划 、控制、核算 、分析和考核 ，并正确处理各种财务关系的一项 经济管理工作 ，它是企业经营管理的重要组成部分。 (2)银行贷款利率上调 ，融资成本增加 2006年至 2007年 12月 ．中国人 民银行 8次调整银行存 2、房地产 开发企业 财务管理 的任务 (1)筹集 、管理和用好资金 ，保证企业生产经营的需要 ，加 贷款基准利率。房地产开发企业如果在 08一o9年间没有充分利 用资金还 旧贷新 的话 ，目前的资金成本都还在6％以上 ，融资成 速资金周转 ，不断提高资金运用的效能。 本高。另外 ，近一年来 ，银监会连续出台的 “三个办法一个指 (2)积极组合资金 ，开辟房地产经营市场 ，实现住宅商品 化 。 引”，要求银行贷款必须以资产评估作抵押，贷款资金必须使用 (3)通过财务活动加强经济核算 ，改善经营管理，降低经营 到贷款项 目上 ，不能挪用 ；单笔金额超过项 目总投资 5％或超过 成本，提高投资效益和经济效益。 500万元人民币的贷款资金支付，严格执行贷款人受托支付方 式，这在一定程度上也加大了融资成本。 (4)合理的纳税筹划，合法的降低税务成本，尽量最大限度 3、企业税收成本加大 ，税负高 地提高税后利润 房地产开发企业涉税众多．分布于项 目开发的前期、销售 (5)按照企业实际情况，做到合理分配税后利润，为企业可 持续发展提供强劲坚实的基础 。 和保有三个不同时间阶段 ，税负水平主要集 中在所得税和土地 增值税上。 二、财务管理中存在的问题 新的所得税法及实施条例颁布后 ．自2008年 1月 1日起 ，