安仁怡和园住宅楼建设项目可行性投资建议书.docVIP

1、总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 安仁县怡和园住宅楼建设项目 1.1.2项目建设单位 郴州市凯模房地产开发有限公司 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。 2、《安仁县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》 3、《安仁县住房建设规划2011-2015》 4、《安仁县控制性详细规划》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 6、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究范围与内容 依据安仁县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合安仁县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目前期工作范围和深度的规定，编制完成了怡和园住宅楼建设项目申请报告。本申请报告对安仁县怡和园住宅楼建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.3项目概况 1.3.1项目建设规模与内容 怡和园住宅楼建设规划红线用地面积4688m2，总建筑面积17120m2。其中住宅面积16436平方米，地下车库面积2834平方米，架空层面积684平方米。建筑结构采用-1+18F，建筑功能为住宅、商业用房、车库，辅助有公共服务用房、设备用房、附属用房、绿化等。 1.3.2建设地点 安仁县怡和园住宅楼建设项目位于安仁县城区北部，八一东路北侧，县检查院办公大楼后部，该位置是安仁新城区的经济中心，最佳居住、经商地之一。 1.3.3建设条件 本项目所在地紧靠八一东路，道路两线有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。 1.3.4总投资及资金筹措 项目总投资2201.56万元，项目资金由承办单位自筹解决。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划用地面积 m2 4688 约7亩 2 总建筑面积 m2 17120 2.1 住宅面积 m2 16436 2.2 架空层面积 m2 684 2.3 地下车库面积 m2 2834 3 建筑基底面积 m2 906 住宅部分 4 建设工期 月 16 5 容积率 ： 3.65 6 绿化率 % 30 6 项目总投资 万元 2201.56 7 营业收入 万元 8 税金 万元 8 净利润 万元 9 投资利润率 % 1.5结论及建议 1.5.1结论 本项目的建设符合《安仁县城市总体规划（2010－2020年）》及《安仁县控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设条件较好，申请报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善安仁县的居住环境和城市形象，更好地为安仁县的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性，还是从社会经济效益方面看，该项目的建设均是可行的。 1.5.2建议 为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应积极争取政府政策、银行资金等多方面的支持，使怡和园住宅楼的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。 2、建设背景及建设必要性 2.1安仁县总体概况 2.1.1总体方位及自然条件 安仁县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”，是井冈山革命根据地的一部分。全县辖6个镇15个乡，总面积1462平方公里，总人口43万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温17.7℃，降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时。 2.1.2综合 全县地区生产总值34.31亿元，比上年增长12.6%,其中第一产业增加值10.85亿元，增长5.1%；第二产业增加值11.03亿元，增长20.6%；第三产业增加值5.43亿元，增长14.7%。 一、二、三次产业结构为31.62 :32.15 :36.22, 与上年比，第一产业比重下降1.55个百分点，第二产业增加3.57个百分点，第三产业下降2.03个百分点。非公有制经济增加值221656万元，同比增长24.99%；其增加值占全县生产总值比重为64.59%，比上年提高0.31个百分点。生产性服务业增加值37410万元，占全县生产总值的比重为10.9%，比上年下降0.3个百分点。 全年城镇新增就业4166人,失业人员再就业人数908人，城镇零就业家庭动态就业援助率100%，农村贫困家庭转移就业援助131户，培训残疾人职业技能及实用技术有数97人。 2.1.3农业和农村经济 农业生产稳步发展。全县粮食总产量27.51万吨，增加0.21万吨,增长0.8%；油料产量 2.03万吨，增长10.3%；茶叶690吨，增长1.5 %；烟叶2846吨，增长9.3%；水果27