不动产登记错误救济途径浅析.pdf

2 0 0 8年第g期 鼢川i ‘。?+ ”一j 1础 《 掣 ‘| 。7÷ Y”⋯” 。。”嘲 啭”⋯ ’”’。。j 、槐 帮。⋯j 。’1 “÷魄 1q ≯”。i 哪”。j ”麓 W ‘” “、j ” “¨端b 繁 ”j ““÷，” “? ? 瓢 不 动 产 登 记 错 误 救 济 途 径 浅 析 ●吕宜民 买 务 小 我罔对不动产实行统一登记制度。所谓不动产 发争议。而后一种情形则 多是由于申请人提供虚假 一 登记，是指不动产登记机 关依 申请代表国家对不动 资料、隐瞒真实物权状况等非登记机关原 冈造成 的， 产所有权、用益物权、担保物权和其它应当记载 的事 而鉴于登记机关对登记 申请难以做到全部实质性审 ．r 项在不动产登记薄上予以记载公示，依法确认不动 查的现状，此类情形登记机 关在登记过程 巾往往难 产物权归属关系的行为。不动产登记行为是具体行 以发现 。 ” 工 政行为已成共识，如果不动产权利人和利害关系人 二、行政救济途径—— 以更正登记方式实现实 因不动产登记错误而与径记机关发生纠纷应届行政 体权利 z 争议。笔者认为，此类行政争}义与一般行政争议并 更正登记是指不动产登记错误即不动产登记薄 ： 无实质区别，其救济当有 行政救济和司法救济两种 记载的事项错误时，登记机 关根据当事人的申请或 z 途径。 依职权予以更正记载的行政行为。更正登记是对原 =： 一、不动产登记错误的界定及表现形式 登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登 c 笔者认为，不动产登记薄作为物权归属和内容 记 。②显然，从理论上讲不动产登记错误的行政救济 ．． 的依据 ，其应当记载反映物权归属的权利人情况、反 方式只能是登记机关的更正登记 。③但在物权法施行 n ” 映物权 内容的权利状况以及相应的历史变动情况。 之前，我 同法律对此并无明确的规定。而似乎可行的 所谓不动产登记错误，即指物权法第19条第l 款 中 纠正不动产登记错误行政救济途径仅有 以下两种方—— 规定的 “不动产登记薄记载 的事项错误 ”。具体应包 式：一是登记机关的 自行纠正；二是复议机关的复议 括登记记载事项与登记原始文件不符以及虽与原始 监督。但实践中通过上述方式实现更正登记的情况 文件相符但与真实物权状况不符两种情形。q前一种