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房 地 产 开 发 质 量 管 理房 地 产 开 发 质 量 管 理 ? 目 录 一、背景 二、重大工程事故回顾 三、房地产公司质量管理现状及问题分析1、规划、设计阶段优化深度不够2、工程实施阶段缺乏全面质量管理 四、房地产开发质量概述 五、房地产开发前期工作的质量管理 六、房地产开发设计质量(功能质量)管理 1、规划设计阶段质量管理2、施工图设计阶段质量管理 七、房地产开发施工质量(工程质量)管理 1、施工阶段的质量控制。2、现场有效质量管理关键环节。3、现场管理需要重点关注的工序4、重视成品保护 八、房地产开发售后质量管理 一 、 背 景2010年10月19日大洋网-广州日报: 中国建筑只有30年寿命 30楼龄房银行基本不批贷 原因分析:盲目拆迁和建筑质量网易新闻中心时评: 中国建筑寿命短的三大原因 原因分析:质量+规划+政绩新闻研究深度报道: 我国建筑平均寿命仅为30年 年产垃圾数以亿计 新浪网: 我国建筑平均寿命仅30年 不及英国1/4,不及美国1/2盲目拆迁、规划短视是主因 每年产生数亿吨建筑垃圾 深圳律师网时事法评: 整治“短命建筑”得先除“腐败基因”? 从以上新闻背景,我们可以从冰冷的字眼上反映出 短寿建筑的三大罪魁祸首: 1、混乱的规划与落后的设计(建筑行业内原因) 2、失控的施工监管(建筑行业内原因) 3、短视的政绩观(社会因素)短寿建筑行业内原因,矛头直指: 设计质量(功能性质量)+施工质量(工程质量) 设计质量(功能性质量)+施工质量(工程质量)房地产行业经过近10年的膨胀和飞速发展,当我们 开始热衷于新材料、新技术的时候,工程质量作为 建筑物的根本就真的可以让社会放心了吗? 不妨来看看过去一年的“楼XX” 故事。 返回目录 返回目录NO.1:上海“楼脆脆”? 事件概况:2009年6月27日5 时30分左右,上海市莲 花河畔小区一幢在建13 层楼房整体倒塌。 原因调查:主要原因是楼房 北侧堆土过高(最高处 达10米左右 ),紧临大 楼南侧的地下车库基坑 开挖深度达4.6米,两侧 的压力差使土体产生水 平位移,过大的水平力 超过了桩基的抗侧能力, 导致房屋倾倒 。NO.2:南京“楼脆脆” 事件概况:2009年7月7日,南京正在施 工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌 方,震裂了马路对面的5栋楼,先是 前三栋的房子出现裂缝,后来4至5栋 房屋也相继开裂。 原因调查:经查勘及分析,认定中兴通 讯股份有限公司南京研发中心二期工 程施工已经对望江矶2号01、02、03 幢住宅楼造成了一定的影响。NO.3:重庆“楼脆脆” 事件概况:20009年10月23日,重庆市忠县拔山镇一幢建筑面积 5065平方米的7楼1底商品房,出现大梁断裂、墙体可插进手 掌等险情后,靠10多根木棒支撑,防止垮塌。 原因调查:建设业主擅自改变施工图设计,造成结构体系混乱是 主因。包括施工中偷工减料严重,混凝土及砂浆标号不达标; 监理单位不负责;中介检测机构工作不细致。NO.4:武汉“楼脆脆” 事件概况 :2009年10月24日晚9时许,新洲区邾城街南街社区振兴 里,一栋新建的民房突然倒塌,事发点不远处余先生家的厨房 被砸跨,几户居民家电线被砸断。 原因调查:该栋私房系平房拆除后改建,并未报批,属违章建筑。 在建造过程中主管部门曾两次下达停工通知,但房子还是做起 来了。NO.5:成都“楼歪歪” 事件概况:09年7月中旬,成都市“校 园春天”小区原来距离就很近的两 栋楼房微微倾斜,靠在了一起。一 些业主家里墙面出现细微裂痕、房 门变形。 原因调查:主要是没有把排水工作做到 位,居民质疑是旁边在建小区“德 馨苑”基坑距离3栋住宅楼较近引起 邻近土体的沉降,加宽了已有裂缝, 并加大了住宅楼的倾斜量。NO.6:广东“楼歪歪” 事件概况:东莞麻涌一栋6层斜楼 ,用6个巨型千斤顶将“楼歪歪”顶 直。该楼与旁边一栋房屋间隙由下而上依然呈一个倒V字形。 原因调查:据规划所工作人员介绍,这 栋斜楼是违章建筑。经过城建部门 现场勘查,由相关专业人士监测后 得出结论,整栋房子向北倾斜大约 70厘米,倾斜原因是桩没打好。NO.7:合肥“楼断断” 事件概况:枫丹白鹭湖公馆18层高楼的一层,四根立柱出现严重 裂缝,四根立柱出现上下出现错位,其中损害最重的一根立柱 墙体出现大面积脱落。 原因调查:砖砌体施工进度过快,砌体自然沉实较大。室外总体 环境施工过程中,对装饰柱有一定程度扰动。砌体材料和钢筋 砼材料的线性膨胀系数不一样,在两种材料交接处出现裂缝。NO.8:烟台“楼垮垮”事件概况:一座投资4000万元、历时两年多建成的汽车站大楼,在 投入使用5年内“速朽”,成为随时可能垮塌的“危楼”??这是近 来在网络和媒体热炒的“楼垮垮”。 原因调查:对